Het aantal huurders dat een beroep doet op het Huurteam Utrecht is in 2024 gedaald. Waarom het aantal meldingen is afgenomen, is niet bekend. Er is wel vaker juridisch advies gevraagd aan het bureau.
Het huurteam is een organisatie die huurders ondersteunt bij het controleren of zij niet te veel huur betalen. Ook onderzoeken ze achterstallig onderhoud aan woningen, en brandveiligheid.
Het aantal meldingen bij het huurteam neemt alleen af. Uit de jaarrapportage blijkt dat het Huurteam in 2024 323 woningen controleerde. Een jaar ervoor waren dat er nog 457. Bij de controles bleek dat huurders gemiddeld €298,67 per maand te veel huur betaalden.
Grotere trend
Waarom het aantal meldingen is afgenomen, is niet duidelijk. Opvallend is dat in andere steden, zoals Rotterdam en Leiden, het aantal verzoeken bij vergelijkbare huurteams ook afnam.
De daling in het aantal meldingen komt nadat het Huurteam juist extra heeft ingezet op zichtbaarheid. Zo nam de organisatie deel aan campagnes, verspreidde ze flyers. Ook waren ze actief op sociale media om huurders te informeren over hun rechten.
Intimidatie en angst onder huurders
Volgens het Huurteam durven veel huurders niet op te komen voor hun rechten uit angst hun woning kwijt te raken. Een medewerker legt uit dat steeds meer verhuurders overwegen hun huurwoning te verkopen, onder meer vanwege veranderende wet- en regelgeving. Een woning zonder huurder levert bij verkoop doorgaans meer op. In sommige gevallen proberen verhuurders daarom huurders onder druk te zetten om te vertrekken, zegt een medewerker. Intimidatie zou daarbij ook als middel ingezet worden.
Toch is ook het aantal geregistreerde meldingen van intimidatie en bedreiging in 2024 lager dan in voorgaande jaren. Het Huurteam noteerde 18 meldingen in 2024, tegenover 35 in het jaar ervoor, en 94 in 2022. In de meeste gevallen ging het om huisvredebreuk, stalking of verbaal geweld.
4 Reacties
Reageren“Waarom het aantal meldingen is afgenomen, is niet duidelijk.”
Wellicht doordat vele huurwoningen te koop zijn gezet, of al verkocht zijn. Of misschien hebben de huurders door dat wanneer ze naar het Huurteam stappen, ze zichzelf in de voet schieten op langere termijn.
De reden voor minder meldingen is heel simpel, namelijk dat het aantal huurwoningen in de grote steden zwaar is afgenomen.
Verhuurders verkopen hun huurwoning als deze vrijkomt; rendement is door Wet Betaalbare Huur, hogere rente en hogere belastingen namelijk verdampt.
Positief bericht. Het aantal koopwoningen stijgt doordat veel huurwoningen worden verkocht. Exact wat de politiek graag wil, meer aanbod voor kopers (starters en doorstromers). Daarnaast ook nog eens minder klachten over de huur. Een mooie win-win !!
Dankzij overheidsingrijpen zijn ettelijke tienduizenden huurwoningen uit de markt genomen en verkocht aan mensen met geld.
Minder huurders = minder klachten.