Utrechtse wooncoöperaties, een groep mensen die zelf wil bouwen en er ook gaat wonen, hebben voor het eerst de kans om zelf een stuk grond te kopen. Er staat een stuk grond te koop in Leidsche Rijn, waarbij de coöperatie zelf mag bepalen wat er precies komt te staan. Er zitten wel een aantal eisen aan vast.
Een wooncoöperatie is een groep mensen die gezamenlijk een stuk grond koopt en zelfstandig de bouw van hun woningen uitvoert. Vervolgens gaan ze er ook zelf in wonen. Het is dus niet te verwarren met een woningcorporatie, een bedrijf dat zich bezighoudt met het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen.
Eerste keer
Het is de eerste keer dat een zogenoemde wooncoöperatie de kans krijgt om zelf te bouwen in Utrecht. Om te kijken welke groep met mensen er uiteindelijk mag komen wonen, werkt de gemeente volgens een systeem. Zo kunnen wooncoöperaties zich inschrijven in een zogenoemde kaartenbak. Maximaal vijf van die bewonersgroepen mogen hun idee voor het stuk grond uitwerken. Daarmee kunnen de woongroepen punten verdienen. Wie de meeste punten heeft, mag op het stuk grond in Leidsche Rijn bouwen.
Er zitten wel wat voorwaarden aan de plannen voor het stuk grond. “Op deze plek is ruimte voor tussen de twintig en veertig woningen, plus een gedeelde ruimte”, schrijft de gemeente. “Het project moet uit minimaal 75% huur bestaan die valt binnen de sociale- of middenhuur; 25% mag duurdere huur zijn.”
‘Alleen maar voordelen’
Wethouder Dennis de Vries is enthousiast over de nieuwe aanpak. “Ik zie alleen maar voordelen: de woningen sluiten naadloos aan op de wensen van de toekomstige bewoners, door samen te bouwen en wonen ontstaat een groot gemeenschapsgevoel, er wordt gebouwd zonder winstoogmerk én de betaalbaarheid is langdurig geborgd. ” De gemeente zegt dat ze vanaf nu twee keer per jaar kavels gaat uitgeven aan wooncoöperaties. De kavel die nu ter beschikking staat, geldt als een test.
“We kunnen nu voluit aan de slag met wooncoöperaties, maar juist omdat het – ook in Utrecht – nog geen gemeengoed is, gaan we er ook vanuit dat we al doende gaan leren”, zegt De Vries. “We gebruiken deze tender ook om ervaring op te doen: om te kijken wat werkt, en wat er bij volgende tenders beter kan.”
Speciaal woonconcept
Wooncoöperaties zijn een relatief nieuw begrip in Nederland. Met dit speciale wooninitiatief zijn bewoners samen eigenaar van hun woningen en het beheer daarvan. Ook hebben ze zeggenschap over de selectie van nieuwe bewoners, en soms zelfs over de huurprijs. Het is dus de eerste keer dat er in Utrecht op deze manier zal worden gebouwd, maar zeker niet de laatste keer. Zo bestaat het ‘uitvoeringsprogramma Wooncoöperaties’, waarin de gemeente de meerwaarde van wooncoöperaties uitlegt.
“Een wooncoöperatie kan van meerwaarde zijn voor de buurt, met bijvoorbeeld buurtkamers, een openbare (moes)tuin of een woonplek voor bijvoorbeeld spoedzoekers. Daarnaast zorgt deze woonvorm ook voor langdurig betaalbare woningen.” Mensen die interesse hebben in het starten van een wooncoöperatie, kunnen bij de gemeente aankloppen voor meer informatie. Ook wordt er door hen hulp verleend bij het verkennen van een mogelijke aanvraag van een stuk grond.
8 Reacties
ReagerenIngewikkeld concept. Samen eigenaar, wat gebeurt er als een bewoner na bijvoorbeeld 5 jaar verhuist. Krijgt hij hij/zij deel van de winst? Moet hij/zij bij verlies bijstorten? Of blijft winst/verlies voor de cooperatie? Wie loopt er eigenlijk risico? Ik neem aan de eigenaren samen, want de cooperatie bestaat uit de eigenaren. In dat geval wel eigenaar en dus risico maar geen upside of downside.
Zeggenschap over de huren. Vreemd daarvoor geldt toch het bejubelde puntensysteem of geldt hiervoor een uitzondering?
Samen beheer. Wordt lachen kijk naar alle discussies bij VVE’s. Worden gezellige borrel avonden.
Ik zie weinig voordelen en vooral veel potentiële problemen.
TB, heb je dit wel gelezen: “Het project moet uit minimaal 75% huur bestaan die valt binnen de sociale- of middenhuur; 25% mag duurdere huur zijn.” Huur dus geen eigenaren. En dan gelden dezelfde regels als bij andere huurwoningen.
En in zo’n project woon ik al 32 jaar en ken er nog minstens 5. Oud dus al en nog nooit tegen grote problemen aangelopen. Ook van de andere projecten nooit iets gehoord. Hooguit onderling gedoe maar dat is een stuk minder dan op dit blog kan ik je verzekeren 😉
Ik wens die initiators veel succes want het is een goed plan. Ook het bouwen zal geen probleem zijn, maar die betweterige overheid wel.
@TB
De eerste woningcoöperaties zijn een eeuw geleden ook allemaal klein begonnen vanuit hetzelfde idealisme. Het wiel wordt dus niet opnieuw uitgevonden of zo, in tegenstelling wat de wethouder denkt. Het wordt slechts weer van stal gehaald en afgestoft.
Geeft het tijd, komt wel goed. In tegenstelling tot politici weten burgers wel wat ze doen omdat het om hún eigen centjes gaat en niet kunnen pinnen bij een ander zoals de politiek dat wel geheel vanzelfsprekend vind.
“Het project moet uit minimaal 75% huur bestaan die valt binnen de sociale- of middenhuur; 25% mag duurdere huur zijn.” Ik denk dat de woningen wel erg klein gaan worden om sociale huurwoningen te realiseren.
Coöperatie zelf mag bepalen wat er precies komt te staan. Er zitten wel een aantal eisen aan vast en daar zit altijd het probleem, aan al die eisen van de overheid!!!!!
Waarom niet eerst zorgen dat ouderen kunnen doorstromen naar appartementen. Ik wil wel maar het is er niet.
Het zal zeker aan mij liggen maar ik snap bepaalde zaken niet. Wie is de eigenaar? Lenen huurders geld bij een bank om te gaan bouwen? Een soort hypotheek zeg maar? Of kopen huurders de grond en lenen zij geld om te gaan bouwen? Of betalen zij de bouw ook zelf en gaan ze vervolgens huren van.. zichzelf? Want in de tekst staat letterlijk dat zij eigenaar en bewoner zijn, maar ook over de huurprijs gaan (1 na laatste alinea). Of wordt eea bedruipt door een geldverstrekker die zonder winstoogmerk bouwt om te verhuren? Een soort woningcoöperatie zeg maar? En geldt dat zonder winstoogmerk alleen voor de bouw of ook voor de verhuur? Hoe verhuur je zonder winstoogmerk, gaat de huur omlaag wanneer je je bouwinvestering eruit hebt?
@Ronald
Heb je het zelf wel goed gelezen?
Wat is een wooncoöperatie?
Een wooncoöperatie is een vorm van gemeenschappelijk wonen waarbij de bewoners samen eigenaar zijn van de woningen en gezamenlijk beslissingen nemen over beheer, onderhoud en beleid. Het is een zelforganisatie van bewoners die een alternatief vormt voor huren of kopen op de traditionele markt.
Kenmerken van een wooncoöperatie:
1. Collectief eigendom
De woningen zijn eigendom van de coöperatie, niet van individuele leden. De bewoners zijn lid van de coöperatie en wonen daar op basis van gebruiksrechten (vergelijkbaar met huren).
2. Zeggenschap
De bewoners hebben samen zeggenschap over het beheer, de toewijzing van woningen, de huurprijzen (binnen wettelijke kaders) en bijvoorbeeld verduurzaming. Besluiten worden democratisch genomen.
3. Niet-commercieel
Winst maken is niet het doel. Huurinkomsten worden gebruikt voor onderhoud, aflossing van leningen en eventuele investeringen in de gemeenschap.
4. Toegankelijkheid
Vaak gericht op betaalbaar wonen en het versterken van sociale cohesie in de buurt.
Voorbeeld:
Een groep mensen richt samen een wooncoöperatie op, koopt of laat een pand bouwen met hulp van leningen of subsidies. Vervolgens beheren ze het pand gezamenlijk. Nieuwe bewoners worden mede gekozen door de leden, en alle leden dragen bij aan het onderhoud en de besluitvorming.