Na het faillissement van Stichting Victas is er een startdocument vastgesteld om het pand aan de ABC-straat te transformeren tot huurwoningen. Dat schrijft wethouder Paulus Jansen (Wonen) aan de raad.
Er moeten tachtig woningen komen voor 240 bewoners. Het pand wordt tot april 2018 nog aan de stichting verhuurd en is zo ontworpen dat transformatie naar woonfunctie mogelijk is. “Door circa tachtig appartementen toe te voegen aan de binnenstad wordt een bijdrage geleverd aan de grote binnenstedelijke woning opgave. Ze zijn met name geschikt voor starters, kenniswerkers maar ook voor senioren”, schrijft wethouder Jansen.
De appartementen moeten een oppervlakte krijgen tussen de vijftig en zestig vierkante meter. Het is nog niet bekend in welke huurcategorie de woningen zullen vallen. In het geval van huur (koop is nog een optie) zullen afspraken met de belegger worden gemaakt over de categorie en de termijn. Huur tussen 710,- tot 950,- wordt voor twintig jaar vastgelegd.
Franse balkons
De woningen op de begane grond krijgen allemaal een eigen entree aan de ABC-straat en een eigen tuin. De appartementen boven deze woningen en de appartementen in de rest van het complex worden ontsloten via een de bestaande entree aan de ABC-straat. Alle appartementen beschikken in ieder geval over Franse balkons en waar mogelijk over een eigen buitenruimte.
Op basis van het door het college vastgestelde startdocument en de reacties vanuit de buurt zal een belegger gezocht worden die het pand zal transformeren tot woningen. Er wordt ook onderzoek gedaan of een deel van de begane grond een maatschappelijke functie kan behouden.
Reacties uit de buurt
Wethouder Jansen verwacht niet meer verkeersbewegingen in de buurt: “In de bestaande situatie vinden er 5500 ambulante/poliklinische behandelingen per jaar plaats, zijn er tweehonderd medewerkers dagelijks op kantoor werkzaam, is er een aan- en afvoer van ambulances, dagelijkse aan- en afvoer van bezorgdiensten.”
Na het besluit over het startdocument wordt een buurtbijeenkomst georganiseerd en kan de initiatiefnemer een aanvraag indienen voor wijziging van het bestemmingsplan en voor een omgevingsvergunning.
Victas Verslavingszorg is inmiddels overgenomen door Stichting Arkin uit Amsterdam.
25 Reacties
ReagerenHuppa. Daar gaan we weer. Weer een starterscomplex toegevoegd aan het starters- en studentengetto Utrecht centrum.
Ha beste heer Paulus Jansen. Hier is een bestemmingswijziging voor nodig. Dat wordt procederen tot het gaatje, waarschuw de potentiele belegger en ontwikkelaar maar alvast. We hebben er als buurt schoon, maar dan ook schoon genoeg van. Jarenlange overlast door de sloop van het WKZ. Vervolgens nieuwbouw die niemand maar dan ook niemand wilde en de gemeente toch heeft laten passeren. Nu staat al weer dag in dag uit de sloophamer te ratelen in de WA in de Lange Nieuwstraat voor de bouw van het zoveelste starterscomplex. En nu dan weer een makeover met alle overlast vandien van het Victas-gebouw, voor nog meer starterswoningen in de buurt? Nee, het is genoeg.
Als het voor de bewoners niet zoveel overlast zou geven zou ik voorstellen dit foei lelijke gebouw te slopen. Het ontwerp maakt de straat benauwd en hoe kan je als architect, projectontwikkelaar, aannemer etc. zo stom zijn niet te voorzien dat het hout vol mos komt.
Niet nog meer starterswoningen! Ziet de gemeente niet dat de sociale samenhang in de stad aan het verdwijnen is? Wij moeten helaas met ons gezin het centrum uit omdat er alleen nog maar te kleine woningen worden gerealiseerd. Met voor ons onbegrijpelijke medewerking van de gemeente.
Een seniorencomplex zou ik daarentegen nog wel zien zitten. Dan zouden we in elk geval later nog kunnen terugkeren.
@ Gezinnen de stad uit.
Spijker op de kop. De cohesie verdwijnt door de eenzijdige focus op starterswoningen in de binnenstad. Waarom niet meer aandacht voor tweeverdieners, gezinnen en ouderen. De stad wordt er zoveel leuker op als er meer op diversiteit gestuurd wordt.
Eens even kijken. Binnen een straal van 500 meter. We krijgen dus ABC-straat-Victas: starterswoningen. Lange Nieuwstraat-WA: starterswoningen (voor het gemak wordt er maar een verdieping bovenop gezet). Hoek Eligenstraat/Oudegracht: starterswoningen (voor het gemak wordt er maar een verdieping bovenop gezet). En we hadden al: Groenestraat-WKZ: starterswoningen. Hoezo gemeleerde bevolkingssamenstelling Museumkwartier. En dan heb ik het nog niet eens over al die huizen die de laatste jaren omgezet zijn van zelfstandige naar onzelfstandige bewoning.
Ha ha ha. 60m2 voor 950 euro huur. De gemeente als huisjesmelker. Super. Groen links zakt hier definitief door het ijs.
Even een simpel rekensommetje, 240 bewoners, 80 appartementen is dus gemiddeld 3 per woning. Op max 60m2. Dat is wat aan de krappe kant lijkt me.
Dan de doelgroepen. Senioren, die gaan alleen of met max 2 wonen. Starters idem. Dat gemiddelde van 3 gaat voor deze groepen niet lukken. Dan groep 3, de kenniswerkers. Het is dus de bedoeling ophokwoningen voor AIO’s te maken?
De rekensom klopt van geen kant dus. Mooi weer verhaal. Gemeente zegt in goedkopere huurwoningen te gaan voorzien, in werkelijkheid zullen er max 120 man gaan wonen die per persoon een behoorlijk hoge huursom betalen. Koop is kennelijk ook mogelijk, dus het zou ook nog eens kunnen zijn dat een groot deel voor 5k/m2 verkocht zullen worden.
Kan ook niet anders natuurlijk. Anders stapt geen projectontwikkelaar erin.
Franse balkons mogen helemaal niet. Het bouwbesluit verplicht een buitenruimte van minimaal 4m2 voor elke zelfstandige woning groter dan 40 m2, benaderbaar via je eigen woonruimte. Dat wordt een bijzondere uitdaging voor de aannemer: het creëren van zo’n 60 balkons op een gebouw dat daar totaal niet voor berekend is.
Voor zorginstellingen geldt een uitzondering. Ik zie daar een toekomst.
Onder het huidige bouwbesluit zijn de plannen niet haalbaar. Met Franse balkons creëer je een illegale situatie.
Ter aanvulling: het is toch wel verbijsterend dat nota bene de wethouder Wonen de regels en het Bouwbesluit niet kent.
Voor de samenhang is het inderdaad beter wanneer er grotere woningen worden gebouwd. Punt is wel dat we het hier over een stuk Utrecht hebben waar de prijzen per m2 ruim 5k zijn. Een leuke gezinswoning van laten we zeggen 140m2 is dan al gauw EUR 700k tot EUR 800k. Ook dat zal dan weer allerlei reacties ontlokken maar is wel de realiteit.
Wat een misbaksel van een gebouw. De ramen moesten worden dichtgeplakt om te kunnen functioneren en het had ook nog een architectuurprijs gekregen. Het verkeerde gebouw op de verkeerde plek. Bestuurders konden er natuurlijk niets aan doen. Maar de bestuurders hoeven de schade niet te betalen, bakken met gemeenschapsgeld zijn er de afgelopen jaren in gaan zitten, om van de overlast maar niet te spreken. Komt er een gemeentelijke enquête naar de verantwoordelijken van deze rampzalige ontwikkelingen en gaat er nu een projectontwikkelaar met de winst vandoor?
@ Bram de Goede
Bestuurders konden er heel veel aan doen maar wilden er niets aan doen. De goedkeuring is indertijd met een meerderheid van een (1) stem door de gemeenteraad gegaan. En met deze plannen lijkt het er niet bepaald beter op te worden. Tot zover de menselijke maat in onze stad.
“… zijn er tweehonderd medewerkers dagelijks op kantoor werkzaam…”. Geen wonder dat die tent failliet is gegaan.
Eh, prakties puntje:
Hoe gaan we hier dan eengezins woningen van maken? Sliepen de veslaafden gezellig met een gezinnetje in deze voorziening?
Ik snap de teleursteling dat het oude foeilekijke WKZ is vervangen door dit pand (de kritiek op Groenestraat WKZ snap ik noet, lijkt mij een grote vooruitgang met het voorgaande).
De les lijkt mij meer: pas op met het afbreken van grootschalige gebouwen. Het kost zoveel dat je nog iets ergers terugkrijgt.
Uiteraard! Natuurlijk wéér huurwoningen erbij!! Waarom goddomme niet eens een mooi koopappartementen complex! Daar trek je meteen ook een andere doelgroep mee aan! De tweeverdieners of alleenstaande die zo langzamerhand ook wel es wil doorstromen krijgt de kans niet meer in Utrecht!
@ Bram de Goede
Dat is typisch neo-liberaa/ VVD- beleid. Gemeenschapsgeld dat uiteindelijk in zakken van particulieren (in de dit geval wederom van de vastgoedwereld) verdwijnt. Daarnaast wordt de samenleving met de schuld en de overlast opgezadeld.
Ik zie trouwens het probleem van” weer een starters-locatie” niet zo.
De afgelopen jaren zijn er tientallen starterscomplexen verrezen, maar wat iedereen gemakshalve even vergeet, is dat dit een type-woningen is waar de laatste decennia een ernstig tekort aan ontstaan is, doordat er decennia lang niet voor gebouwd is. Tientallen complexen met enkele honderden woningen maken nog steeds niet dat dit type woningen dominant is in de stad. Dit type woningen is nog steeds in een minderheid. Wel kan de gemeente strenger beleid ontwikkelen om het verder opsplitsen van eengezinswoningen tegen te gaan, waar vooral particuliere beleggers en huisjesmelkers starters mee afzetten. Het is niet goed voor de verdere prijsopdrijving in de stad en het gaat ten koste van het woningaanbod van gezinnen.
Utrecht is een studenten-/ jongeren-stad en zal dus altijd jongeren blijven aantrekken. Dat is juist de kracht van Utrecht. Snap je dat niet of voel je dat niet, wat heb je dan eigenlijk zelf in deze stad te zoeken? Het is een feit dat het zo is namelijk. Aan natuurlijke stromen kun je nu eenmaal weinig doen qua sturing.
In deze wijk/ buurt stikt het trouwens van peperdure eengezinswoningen dus ik zie sowieso niet in waarom het toevoegen van starters- en SENIOREN-appartementen een probleem zou zijn voor deze buurt. Hou eens op met dat geroeptoeter.
@ Claudia
Raak gezegd. De woningvoorrad wordt wel heel eenzijdig in de binnenstad. Voor tweeverdieners, alleenstaanden niet zijnde starters, senioren die wat te besteden hebben, daarvoor is er geen enkele plaats meer.
@Dus.
Als ik het goed begrijp dan zeg jij eigenlijk: als je afgestudeerd bent/of geen jongere meer bent, sodemieter dan maar op want dan heb je in Utrecht niets meer te zoeken.
Nee jij snapt het Dussssss……
@ Thomas
Hoezo is er geen plaats voor niet-starters? Bijna heel Utrecht staat vol met grotere appartementen of eensgezinswoningen. Het percentage startersappartementen is maar een heel klein deel daarvan, al is het percentage wat toegenomen. Alleen die mensen die in grotere appartementen of eengezinswoningen wonen verhuizen niet zo snel, waarom zouden ze ook, of de huizen zijn wat prijzig, maar dat is ook wel logisch gelet op de vraag. Dat betekent idd dat voor starters die doorstromen er wellicht gewoon meer plaats is in Leidsche Rijn of in de randgemeenten waar meer aanbod is tegen lagere prijzen; maar wat is daar eigenlijk mis mee?
Daarnaast is er genoeg keus in Utrecht in koophuizen boven de 225.000 euro en ook in huurhuizen boven de 950 euro. Juist in de categorie daaronder zitten ernstige tekorten. Nu zijn het met name starters (dat is iets anders dan alleen maar hoog-opgeleiden en eet-studenten trouwens) die dus in die categorieën woningen zoeken, die zijn er niet, dus wordt er nu de afgelopen jaren daar massaal voor gebouwd. Ook voor de kinderen uit Utrechtse gezinnen die geen huis kunnen krijgen en noodgedwongen thuis blijven wonen. Daar is de vraag gigantisch naar startersappartementen.
En nogmaals. In het museumkwartier is de ruime meerderheid van woningen, ik nog zelfs 80%, eengezinswoning of groot appartement. Dat is allesbehalve divers. Wil je dus iets aan die diversiteit doen is het juist goed dat er startersappartementen bijkomen. Wat wordt hier op DUIC toch geroeptoeterd zonder je aan de feiten te houden zeg.
Dus/jansen
Met al je geklets en je Trumpiaanse verdraaing van de feiten: het gaat hier over de eenzijdigheid in de binnenstad.
@ Barend
Die eenzijdigheid bestaat vooralsnog vooral uit yuppen, of kamerbewoners. De starters zijn ernstig ondervertegenwoordigd momenteel. Maar goed, de zeven steekjes zijn er ook nog en andere sociale woningbouwprojecten. Zo onveelzijdig is het nu ook weer niet.
Verwend gedrag hier. Wonen in Utrecht is geen mensenrecht. Er is bovendien net een gigantische suburb aangelegd voor de gezinnen (Leidsche Rijn). Maar neeeee we willen allemaal in de binnenstad, drama!
Met beperkte ruimte krijg je kleinere huisjes. Dus starterswoningen. Grote gezinswoningen zijn simpelweg niet efficiënt, zowel financieel als ruimtelijk.