De Utrechtse prijzen van bestaande koopwoningen zijn opnieuw hard gestegen. Met 17,3 procent kent de gemeente Utrecht de grootste prijsstijging van de vier grootste steden in Nederland in het tweede kwartaal van 2024. Dat meldt het CBS maandag.
Bestaande koopwoningen in Utrecht zijn in het tweede kwartaal van 2024 17,3 procent duurder dan in dezelfde periode in 2023. Hiermee kent de gemeente Utrecht, net als in het eerste kwartaal, de grootste prijsstijging van de vier grootste steden in Nederland. In Amsterdam, Den Haag en Rotterdam stegen de huizenprijzen met respectievelijk 10,4 procent, 5,9 procent en 5,7 procent.
Hoewel de prijsstijging in Rotterdam het kleinst is, is het aantal verkochte woningen met 20 procent het grootst. In de gemeente Utrecht is de toename van het aantal verkochte woningen daarentegen het laagst met 5,5 procent.
Tekst loopt door onder de foto
De gemiddelde prijsstijging in Nederland is 8,6 procent ten opzichte van een jaar eerder. Maar met 12,1 procent is de stijging ook in de provincie Utrecht het grootst. Flevoland (10,4 procent), Groningen (9,9 procent), Drenthe (9,1 procent) en Noord-Holland (8,8 procent) liggen ook boven het gemiddelde. Bovendien nam in bijna alle provincies het aantal verkochte woningen toe vergeleken met een jaar eerder.
Soort woningen
Van het soort woningen zijn de prijzen in het tweede kwartaal van 2024 ook hoger dan een jaar eerder in Nederland. De prijsstijging was met 10,2 procent het grootst bij tussenwoningen en met 5,5 procent het kleinst bij vrijstaande woningen.
Het aantal verkochte woningen is het sterkst gestegen bij appartementen, met een toename van 26,4 procent vergeleken met het tweede kwartaal van 2023. Daarentegen daalde het aantal transacties van tussenwoningen met 2,8 procent in het tweede kwartaal van 2024
30 Reacties
ReagerenDit helpt enorm. Helaas staan mijn appartementjes nu gezien Hugo de Jonge zijn middenhuur fiasco leeg. Maar deze prijsstijgingen maakt het alsnog een interessante belegging. Mooi nieuws.
Heerlijk. Utrecht blijkt weer eens een prima onroerend goed belegging. Stijgen maar met die prijzen. Met dank aan Hugo de Jonge uiteraard, die hier samen met Rutte 1 t/m 4 geheel voor verantwoordelijk is.
Te schandalig voor woorden!
Totdat de gek het niet meer betaalt; en dat moment komt misschien sneller dan verwacht. Utrecht verpaupert namelijk ook, tegelijkertijd; en de sfeer in de stad wordt ieder jaar (iedere week) minder. Een massale trek uit de stad, als in de jaren tachtig is in het geheel niet ondenkbaar en zou getuigen van een slimme beslissing voor velen. De beleggers blijven dan berooid achter, wat kharma zou zijn.
Waarom krom liggeen om in iets als Utrecht te wonen? Alsof het buiten Utrecht slechtere toeven is? (De insiders weten dat het in menig andere stad veel beter toeven is).
Wat raar! En nu? Nog meer ingrijpen en subsidies geven? Of eindelijk inzien dat dit een doodlopende weg is en de markt z’n werk laten doen; investeerders stimuleren te gaan bouwen zonder bizarre nivellerings(sociale en middenhuur)- en duurzaamheidseisen alsook het te hoge afromen van verdiensten.
En accepteren dat als er te weinig gebouwd wordt voor een groeiende bevolking de prijzen stijgen: een simpele economische wet!
@JdV
Oprechte vraag; hoe is het kabinet meer verantwoordelijk voor de stijgende huisprijzen dan het bestuur van de lokale gemeentes?
Het kabinet heeft een beperkte invloed op de immigratie want dat wordt grotendeels bepaald door de EU en is geen initiatief nemer in het bouwen van huizen.
Huizen worden gebouwd door project ontwikkelaars en organisaties en die zijn dan weer afhankelijk van de lokale gemeentes over op welke grond gebouwd mag worden, voor hoeveel, hoeveel sociale huur/betaalbare koop is, etc.
Ik probeer Rutte niet te verdedigen maar het lijkt mij dat het tekort aan huizen minder met zijn bestuur te maken heeft en meer met falen van Gemeente Utrecht in dit geval.
Alex 22/7/2024 – 11:54
Het is alleen interessant als je appartementjes volledig hypotheekvrij zijn.
Anders is het altijd nog zinnig om een huurder te hebben die je hypotheek aflost, anders komt alles op jouw conto.
@max: oprecht antwoord: de kabinetten rutte hebben ingezet op de bouw van zonnevelden en windmolens. Immigratie is zeker ook een factor waar nationale regeringen op kunnen sturen. Wet en regelgeving die het bouwers en ontwikkelaars moeilijk maakt. Morrelen aan de hypotheekrente aftrek. Geen beleid om gemeentes te verbieden te speculeren met bouwgrond. Een te lage NHG. Rentebeleid buiten de ecb om. Zo maar wat zaken die de woningmarkt ontwrichten.
Eén van mijn appartementen staat nu ook per 15/7 leeg nu de huurder eruit ging wegens persoonlijke omstandigheden. Veel anders dan leeg staan zit er even niet in met de nieuwe wetgeving maar zo is het óók goed met deze waardestijgingen. Ik hou het wel vol.
@ Lisa, stjonge in welke wereld leef jij ? Overal ter wereld zie je dat mensen naar de grote steden trekken voor de beste baan en carrière kansen,.. en ook om de beste faciliteiten te hebben, en een goede partner te vinden.
Daarbij blijkt steeds uit onderzoek dat Utrecht als zeer sterke economische stads regio met hoge levens kwaliteiten tot de top in Europa behoort. Google dat maar.
Er is in Utrecht kennelijk geen enkele kans meer voor de Utrechter om nog een redelijk betaalbare woning in onze stad aan te schaffen. De verantwoordelijk wethouder dient zich hierover te verantwoorden voor dit kwalijke dieptepunt bij de gemeenteraad
Vraag en aanbod hangen nauw samen. Maatregelen die hier niet vanuit gaan creëren een voorspelbaar resultaat. De productie van woningen in de Utrecht en aangrenzende gemeente moet drastisch omhoog. Niet door 1 oplossing maar door vele. Bijvoorbeeld subsidie voor woning splitsing, bebouwde op lege parkeer terreinen, dichter bij spoorlijnen, en hoger bouwen.
@lisa: “Een massale trek uit de stad, als in de jaren tachtig is in het geheel niet ondenkbaar en zou getuigen van een slimme beslissing voor velen.“
En waar trekken we dan massaal naar toe..?!?!
Hét moment om de hypotheekrenteaftrek volledig af te bouwen.
@Woningnood? Waar dan de voorveldsepolder volbouwen / natuurgebied tussen de bilt en de uithof volbouwen? Hier de Bilt zijn huizen onbetaalbaar geworden omdat al die gezinnen uit Utrecht Oost hier naartoe vertrekken en onze kinderen kunnen in ons oude dorp geen huis meer veroorloven.
Er moet gewoon een voorrang komen voor mensen die al een binding hebben met de omgeving. Nu krijgen wij aan de Utrechtseweg nieuwe huizen die allemaal boven 1 miljoen gaan kosten. Nee Utrecht jullie lossen het zelf maar op in de plaats van te wijzen naar buurtgemeentes.
Vraag me af of het nou de lekkende appartementjes van onze reagerende huisjesmelkers zijn die zo in waarde stijgen, of dat het andere segmenten van de markt zijn die zo hoog gaan.
Zeker gezien het lage volume, vermoed ik dat het eerder de bovenkant van de markt is (tweeverdieners), terwijl daaronder de boel is drooggekookt.
Ook een nogal aparte analyse uiteraard: “De huizenprijzen stijgen, de uittocht is nakende”. Volgens mij geeft de stijgende huizenprijs de aanhoudende populariteit aan.
Komt natuurlijk ook allemaal door statushouders…
@Lisa
Utrecht is een studentenstad en studenten blijven hier van oudsher graag plakken vanwege de randstedelijke werkgelegenheid voor hogeropgeleiden die er in de provincie niet is.
In de jaren tachtig had Utrecht daarom de meeste werkeloze afgestudeerde hoogopgeleiden: ze bleven toch hier plakken terwijl er geen werk voor ze was.
Moraal verhaal, als Nederland een economische hik krijgt stort de boel hier in.
Dus de hamvraag is: wanneer krijgt NL economisch de hik?
@Anna
Bedoel je dit?
https://www.staatvanutrecht.nl/themas/economie/economische-ontwikkeling
Utrecht is voor economische groei afhankelijk van de EU en voert ook klakkeloos uit wat de EU wil omdat ze er zelf net iets te nauw ondemocratisch bij betrokken zijn. Het is geen geisoleerd eiland of ongenaakbare ivoren toren zwevend op een groene wolk. Dus als NL de hik krijgt of Brussel een tik, dan is het hier voorbij.
Dat kon wel eens sneller gebeuren dan je denkt omdat de wereld zo heel veel groter is dan 94km2 die Utrecht heet. De vraag is dan: heeft Utrecht dan voldoende sectoren die een echte economische malaise zonder subsidie kunnen overleven?
@S
Naar groenere oorden waar ze meer ruimte hebben en beter kunnen verdienen. Bijvoorbeeld met een bullshit baan op de laptop aan het strand in warm verweggistan, geeft extra bonuspunten for life style op social media.
Dankzij de bama-structuur kunnen hoger opgeleiden namelijk al sinds 1998 overal werken en studeren, dat is iets wat die mbo-ers nog steeds niet kunnen omdat de politiek dat nooit wilde. Alleen kunnen die mbo-ers hier niet meer wonen en wordt hier werken ze ook lastig gemaakt…
@ Anna
Utrecht gaat het afleggen tegen andere regio’s in Nederland, waar de voorwaarden en omstandigheden beter zijn, mark my words. Zeker t.o.v. de rest van Europese Unie en de wereld.
Eindhoven is (bijv.) in alle voorwaarden Utrecht aan het overtreffen, geef het nog tien á 15 jaar en Eindhoven gaat Utrecht voorbij.
Utrecht denkt dat ze nog in volle groei zijn, maar daarvoor is de toekomstvisie en het beleid in de stad te beperkt en simpelweg niet goed genoeg.
@Allen, lees mijn commentaar bij het tekort aan woningen voor statushouders.
Het bouwen van nieuwe woningen moet sneller:
1. Verbiedt subiet het in bezwaar en beroep gaan tegen plannen voor het bouwen van nieuwe woningen. Dat scheelt 4 tot 8 jaar in het realiseren van nieuwbouw.
2. GroenLinks leden geef Lot van Hooijdonk de opdracht om het bouwen in de polder actief te steunen en te versnellen. En als zij dat niet doek, laat de GL fractie dan een motie van wantrouwen tegen haar steunen.
3. D66 Raadsleden, voor u geldt hetzelfde.
4. Breek de macht van de grote wooncorporaties, die met al hun ondoorzichtige belangenspel. Die doen niet wat de bevolking nodig heeft. Leg de macht bij de wethouder wonen van de gemeente. Alleen die moet zich openlijk verantwoorden. Daarmee komt de macht ook terug bij de gekozen Raadsleden die nu machteloos staan tegen de rookgordijnen die Woonin en Mitros over de politiek uitstrooien.
5. Stimuleer, stimuleer, stimuleer en breek daarmee de macht van lui als JdV en Scherpschutter.
Het valt mij op dat het in tal van goedkope winkels steeds drukker wordt, maar in veel duurdere winkels mensen wel kijken, maar niet of steeds minder lijken te kopen. Ik ben benieuwd hoe lang dit goed gaat. Huizen kunnen wel steeds duurder worden, maar het gevolg is dat de financiële risico’s toenemen en er ook een steeds kleiner deel van het besteedbaar inkomen overblijft voor tal van andere zaken. De spreekwoordelijke economische supertanker lijkt op stoom te zijn, maar ziet door de mist de kade niet.
@alex @jvd Al lang voor de nieuwe huurregels heb ik mijn pandjes en kamers van de huurmarkt gehaald. Natuurlijk scheelt dat wat inkomen, maar de opbrengst is zo weinig dat het te risicovol is om te verhuren. Het puntensysteem komt op een bedrag uit wat ik mag vragen wat lager is dan mijn daadwerkelijke kosten. Het eerste wat huurders tegenwoordig doen is naar de huurcommissie. En als er een huurder iets sloopt, een maand niet betaald of als een kamer langer dan 1 maand leeg staan kost het mij alleen geld. Daarnaast kan ik het hier verkopen wanneer ik wil want er zitten huurders in. Enige optie is dus van de huurmarkt af te halen en houden als belegging.
@Lisa heb je voorbeelden en argumenten? (“insiders weten dat het in andere steden beter toeven is”)
Je redenering tart de logica. Hoogste stijging van de G4 maar tevens massale uittocht? hoe dan?
Lisa leeft in rancune tegen een stad. We kunnen alleen maar speculeren wat haar in het verschrikkelijke Utrecht is overkomen.
Lisa 23/7/2024 – 13:51
Ik wil die weddenschap wel met je aangaan. 1000 euro op zetten?
Wil je dit via een notaris regelen?
Jij denkt dat Utrecht krimpt en niemand hier meer wil wonen (er is al massale uittocht)
Ik denk dat Utrecht groeit en dat het gewild blijft.
Wat een gelul @ JdV, een beetje staan jubelen over dit totaal foute verschijnsel van de onbetaalbaarheid der woningen.
Nog afgezien van de flauwekul overigens, die u te berde brengt, waarbij oorzaak en gevolg door u volledig tot een soort hutspot worden bereid. Maar enfin, het was waarschijnlijk weer erg warm op die zolder, met zicht op oprijlaan…
@wies: dat vraag ik mij altijd af bij onze wethouder van verkeer. Zou ze een keer geen voorrang hebben gekregen van een auto en als gevolg daarvan een trauma hebben opgelopen?
@boogschutter: uw bekende, nietszeggende inhoudsloze reactie uit de kelder van uw oma weer? Woehahaha.
Lisuuu. De meester van de niet onderbouwde kretologie.
@JdV
Punt gemist beste man.
Uw gejubel over de exorbitante prijzen van woningen vond ik storend. Want ze heeft veel weg van genoegen scheppen in een schaarste die velen schade berokkent en slechts enkelen verrijkt.
Dat u de wet van Hugo de Jonge, die een poging is tot het aan banden leggen van woekerhuren van opgesplitste pandjes ziet als de oorzaak van al deze ellende pleit niet voor uw inzichten aangaande de oorzaken van de huidige, zich al jaren voortslepende wooncrisis.
Heerlijk koel hier, dat wel.
Goed nieuws de huurcontracten van mijn twee panden lopen af. Ik zet er met dank aan onder meer Hugo de Jonge geen nieuwe huurders meer in, ze gaan in de verkoop. Grijpt uw kans!