Het beschikbare woningaanbod is in de gemeente Utrecht in één jaar tijd met 50% gedaald. Dat blijkt uit cijfers van Dynamis Makelaars.
Op dit moment staan er in Utrecht nog 1.220 woningen te koop. Met name het aanbod van twee-onder-één-kapwoningen (-52%) en appartementen (-55%) is het afgelopen jaar aanzienlijk gedaald. Het beschikbare aanbod van vrijstaande woningen blijft in de gemeente nog wel relatief ruim.
Door de gespannen situatie op de Utrechtse woningmarkt worden er, volgens Dynamis, steeds meer woningen boven de vraagprijs verkocht. In het meest recente kwartaal is 35 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Vorig kwartaal lag dit percentage nog op 23 procent.
De druk op de woningmarkt uit zich ook in de ontwikkeling van de vraagprijs in de stad. In het afgelopen kwartaal liepen de kosten weer verder op. De gemiddelde woningprijs ligt nu op € 252.500, 1,5 procent hoger dan een kwartaal geleden en 10,2 procent hoger dan dezelfde periode vorig jaar.
Het nieuwbouwaanbod is nagenoeg gelijk gebleven met het vorige kwartaal. Het nieuwbouwaanbod bevindt zich voornamelijk in Vleuten en Leidsche Rijn.
7 Reacties
ReagerenJa, iedereen wil weer in en rond het centrum wonen. Gevolg: teveel vraag in relatie tot het aanbod en dus overbieden. In Tuindorp en Oog in Al gaan simpele tussenwoningen al door de 5 ton heen. En dan kun je nog gaan verbouwen. In Leidsche Rijn zal toch genoeg te koop zijn, denk ik?
Vergeet de lage rente niet
Tja die lage rente, zelfs KFC medewerkers kunnen een huis kopen.
De 3e dinsdag van september gaat de regering in zijn troonrede het nodige bekend maken over de woningmarkt. In principe kunt U er vanuit gaan dat de privé woning in box 3 komt en de overwaarde, na aftrek van de hypotheek, met 1,2% belast gaat worden als vermogensbelasting. Ook zal de heilige koe van de VVD, en dan bedoel ik de aftrekbaarheid van de hypotheekrente, wellicht weer ter discussie komen omdat de rente veel lager is dan vroeger. Uiteindelijk wordt de Belastingdienst hier flink gevulder mee.Dit betekent ook dat het aanbod dan wel weer gaat toenemen en de woningmarkt zijn hoogste niveau bereikt heeft.
Leidsche Rijn wordt steeds populairder door de goede voorzieningen. Dus, daar zullen de prijzen ook stevig stijgen. Maar de rente is inderdaad historisch laag!
De belachelijke prijs die je nu voor een eenvoudige tussenwoning in bijvoorbeeld Oog in Al betaald, krijg je er nooit meer voor terug. Ik vraag me af of kopers zich daar voldoende van bewust zijn.
Het ligt niet alleen aan de lage hypotheek rente, want van ruim 10% kosten stijging door grote vraag in 1 jaar is een fenomeen die alleen in Amsterdam & Utrecht gebeurd ! De top 2 van meest populaire steden van NL .
Deze duidelijk vraag zal niet snel verdwijnen omdat Utrecht een enorme sterke economische toekomst positie heeft.
Wat een belangrijke conclusie dient te zijn, meer bouwen juist in ” buitenwijken” langs bijvoorbeeld Amsterdam rijn kanaal,meer hoog bouw daar. In overvecht centrum nog eens kijken of daar niet een mooie woontoren bij kan komen waar heel de wijk trots op is. Industrie de stad uit, en daar bouwen..etc