De gemeente Utrecht mocht de beruchte huisjesbaas Marcel van Hooijdonk tienduizenden euro’s aan boetes opleggen omdat er sprake was van illegale verhuur. Dat heeft de rechtbank bepaald in een bestuursrechtelijke procedure tussen de verhuurder en de gemeente.

De gemeente Utrecht heeft Van Hooijdonk 6 boetes opgelegd van 12.500 euro per stuk omdat de man meerdere kamers verhuurde in een woning waar alleen zelfstandige bewoning is toegestaan. Tijdens een inspectie van de gemeente bleek dat de verhuurder de panden laat gebruiken als onzelfstandige woonruimten. Verschillende bewoners huurden een kamer en delen de badkamer en keuken met elkaar, maar ze vormen samen geen ‘duurzaam gemeenschappelijk huishouden’.

Huisvestingswet

Wat de verhuurder in de huurovereenkomsten met de bewoners heeft opgenomen doet er volgens de rechtbank niet toe. De feitelijke situatie van de panden is bepalend voor de vraag van welke woonvorm sprake is. De huisjesbaas heeft zelf, zonder vergunning, de woningen omgezet van zelfstandige woonruimten naar onzelfstandige woonruimten, en daarmee de Huisvestingswet overtreden.

De gemeente heeft Van Hooijdonk, die al eens verkozen is tot Huisjesmelker van het Jaar, terecht aangemerkt als overtreder waardoor de gemeente de man bestuurlijke boetes mocht opleggen. De rechtbank stelt vast dat Van Hooijdonk weliswaar inspanningen heeft verricht om de bewoners te bewegen zijn panden te verlaten, maar van hem – een professionele verhuurder met tientallen, zo niet honderden, panden – mag meer worden verwacht in het aanbieden van vervangende woonruimten of een financiële vergoeding.

Van Hooijdonk is een bekende huisbaas in Utrecht. Hij ligt regelmatig in de clinch met de gemeente en huurders van zijn woningen.