Op woensdag 19 juni jl. heeft de kantonrechter te Utrecht geoordeeld dat een Utrechtse makelaar bemiddelingskosten aan een huurder terug moet betalen. Belangenbehartiger Terugkrijgenbemiddelingskosten.nl spande de zaak aan en heeft hiermee € 907,50 aan bemiddelingskosten terug weten te krijgen.

Bemiddelingskosten zijn niet toegestaan

De wet is heel duidelijk: een makelaar mag geen bemiddelingskosten bij een huurder in rekening brengen als hij ook in opdracht van de verhuurder werkt. Maar hoe weet je nu eigenlijk wanneer een makelaar ook in opdracht van de makelaar optreedt? De Hoge Raad, de hoogste gerechtelijke instantie in Nederland, heeft in 2015 bepaald dat dit het geval is als de woningadvertentie via het internet wordt aangeboden.

Wat oordeelde de rechter?

De makelaar dacht slim te zijn door de woningadvertentie niet via haar website te publiceren, maar per mail. De kantonrechter trapte hier natuurlijk niet in. Volgens de rechter maakt het niet uit via welke weg de advertentie kenbaar wordt gemaakt.

Ook oordeelde de rechter dat het verzorgen van een bezichtiging en het incasseren van de borg en de eerste maand huur werkzaamheden zijn die de makelaar in opdracht van de verhuurder heeft verricht.

Meer duidelijkheid

Jurist Yaël Hoogvliets is blij met de uitspraak: “Nu is er nog meer duidelijkheid over de vraag wanneer de bemiddelingskosten in strijd met de wet zijn”.

Yaël Hoogvliets is sedert 2015 eigenaar van Terugkrijgenbemiddelingskosten.nl en heeft al meer dan 500 huurders geholpen met het terugkrijgen van onterecht betaalde bemiddelingskosten. Daarnaast geeft hij sinds kort gratis juridisch advies via zijn onderneming Hoogvliets Juristen. “Ik houd ervan om particulieren en ondernemers te helpen met juridische kwesties. En het maakt daarbij niet uit om wat voor kwestie het gaat, alles is welkom!” aldus de jurist.