De prijs voor een koopwoning stijgt in juli 2024 naar de recordhoogte van gemiddeld 485.000 euro. Dat betekent dat een huis kopen voor steeds meer mensen een onmogelijke zaak wordt. Voor een hypotheek is inmiddels een inkomen nodig van meer dan 100.000 euro per jaar. Onder de 300.000 euro is er bijna niets meer te koop. Af en toe een appartement, maar die zijn vanwege de schaarste ook vrijwel niet te vinden. Als alleenstaande starter ben je sowieso kansloos op de woningmarkt, of je moet wel een heel goed betaalde baan hebben.

Soms komt er toch nog een kans voorbij

De stelregel is dat je geduld moet hebben als je op zoek bent naar een woning. Het is ook zaak om je ‘zoekgebied’ zo ruim mogelijk te maken. Als je je beperkt tot één bepaalde plaats dan is de kans groot dat het niet gaat lukken om een huis te vinden. Je kunt je wensen kenbaar maken aan een makelaar in Groningen, Amersfoort, Assen of een andere stad. Makelaars weten in een vroeg stadium dat een woning in de verkoop komt. Zij kunnen je dan tippen om als eerste een bezichtiging te doen of een bod uit te brengen. Dit geeft je een kleine voorsprong, maar in de huidige tijd is het gebruikelijk om soms fors meer te bieden dan de vraagprijs.

Onderzoek je mogelijkheden

Het is verstandig om vooraf uit te zoeken wat je mogelijkheden zijn. Een voorlopig koopcontract tekenen voor een huis dat je niet kunt betalen is natuurlijk niet zo slim. Als de hypotheek niet rond komt dan kun je wel onder de koop uit zonder boete, maar het geeft een hoop gedoe en rompslomp. Ook de verkoper zal het je niet in dank afnemen, want die moet opnieuw met gegadigden aan de slag om een nieuwe koper te vinden. Als je weet hoeveel je kunt lenen en hoeveel eigen geld je in een huis kunt steken, dan kun je gericht zoeken naar een huis.

Nieuwbouw of bestaande bouw?

De overheid doet er alles aan om nieuwbouw van woningen te stimuleren. Dit valt soms niet mee, want de mogelijkheden in ons dichtbevolkte land zijn beperkt. Daarnaast moet er rekening worden gehouden met de uitstoot van stikstof. Een nieuwbouwwoning is vaak duurder dan een bestaande woning. Dit komt omdat een huis bouwen duur is vandaag de dag. Grondstoffen en arbeid zijn duur en de grondprijzen liggen hoog. Projectontwikkelaars die plannen hebben voor koop appartementen in Groningen moeten die plannen soms uitstellen of zelfs helemaal cancelen omdat er te weinig belangstelling is. Niet omdat mensen geen huis willen, maar omdat ze de prijs die ervoor betaald moet worden niet kunnen opbrengen. Gemeenten bemoeien zich steeds vaker met bouwplannen en eisen dat er ook betaalbare woningen komen. Voldoet een projectontwikkelaar daar niet aan, dan wordt er geen vergunning verleend.