Veel mensen weten al dat het niet meer mogelijk is om een groter bedrag te lenen qua hypotheek als je een huis koopt. Maar er zijn manieren om een hypotheek uit te breiden. Mensen nemen een extra hypotheek voor verbouwen van het huis of soms kopen ze een tweede huis. Hoe dit gedaan wordt is het onderzoeken waard. Allereerst is het belangrijk dat er wordt voldaan aan de volgende voorwaarde:
- Het huis is in waarde gestegen, waardoor er overwaarde is ontstaan. Dit kan ook door middel van de verbouwing ontstaan.
- Het verhogen van de hypotheek kan tot het maximale bedrag van de waarde van het huis.
- De geldschieter acht het inkomen van de aanvrager goed genoeg om ook de uitbreiding van de hypotheek te blijven financieren.
De drie voorwaarden hierboven zijn echter alleen het begin van het uitbreiden van een hypotheek. Er zijn ook drie manieren om de hypotheek van een huis te verhogen. Welke optie van toepassing is hangt af van de situatie waar de aanvrager zich in bevindt.
Optie 1: onderhands de hypotheek verhogen
Wanneer het bedrag voor de hypotheek berekend wordt en de aankoop van het huis minder is dan de maximale hypotheek kan er bij de notaris het maximale bedrag ingeschreven worden. Als er al een verbouwing aan de horizon staat is de hypotheek verhogen voor verbouwing onderhands een zeer goede manier. We spreken hier van onderhands, omdat er bij de notaris het maximale hypotheek bedrag wordt aangegeven. Dit terwijl het huis minder waard is. Er kan dan onderhands met de geldschieter geregeld worden dat het restbedrag gebruikt wordt om de waarde van het huis te verhogen door middel van een verbouwing.
Optie 2: een tweede hypotheek nemen
Naast de onderhandse optie is het ook mogelijk om een tweede hypotheek af te sluiten. Met deze optie wordt er een extra hypotheek afgesloten bovenop de hypotheek die er al is. Een tweede hypotheek wordt opnieuw bij de notaris vastgelegd en kan alleen door dezelfde geldschieter verleend worden. Het afsluiten van een tweede hypotheek brengt dus extra kosten met zich mee, de notariskosten.
Optie 3: de hypotheek verhogen en oversluiten
Wanneer er wordt gekozen voor optie drie en de hypotheek verhoogd wordt is het ook beter om gelijk de hypotheek over te sluiten. In meeste gevallen is er namelijk een andere bank met lagere rente te vinden voor de hypotheek. Hierdoor bespaar je op je hypotheek. Het is echter wel nodig om goed onderzoek te doen naar de hypotheken van andere geldschieters voor deze optie.
