Voordat je begint met het verhuren van je huis, is het belangrijk om goed te begrijpen wie je doelgroep is. Arbeidsmigranten komen vaak naar Nederland voor werk en hebben specifieke behoeften als het gaat om huisvesting. Ze zoeken vaak naar betaalbare, gemeubileerde woningen, die dicht bij hun werkplek of goed bereikbaar met openbaar vervoer zijn. Door inzicht te hebben in de wensen en behoeften van deze groep kun je jouw woning beter op de markt plaatsen en zorg je voor een snellere verhuur. Met Hubbs als verhuurmakelaar wordt je volledig ontzorgt tijdens dit proces.
Niet alleen de woonwensen zijn belangrijk, maar ook de persoonlijke situatie van de arbeidsmigranten speelt mee. Sommige arbeidsmigranten komen alleen, terwijl anderen hun gezin meenemen. Dit heeft invloed op het type woning dat ze zoeken. Is het bijvoorbeeld belangrijk dat er scholen in de buurt zijn? Of zoeken ze vooral naar een plek waar ze kunnen rusten na het werk? Door hier slim op in te spelen maak je jouw woning aantrekkelijker voor de potentiële huurders.
Bepaal de huurprijs: factoren die meespelen
De huurprijs berekenen is een cruciale stap in het verhuurproces. Verschillende factoren hebben invloed op de huurprijs, zoals de locatie van de woning en de nabijheid van voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer. Ook de grootte van de woning, de staat van onderhoud en de inrichting zijn bepalend voor wat je kunt vragen. Het is slim om te kijken naar vergelijkbare huurprijzen in jouw omgeving zodat je een competitieve prijs kunt bepalen die eerlijk is voor zowel jou als de huurder.
Er zijn verschillende hulpmiddelen en huurprijs berekenen calculators online beschikbaar om een indicatie te krijgen van wat je kunt vragen. Het loont om deze te gebruiken in combinatie met jouw eigen kennis van de lokale markt. Vergeet niet dat het stellen van een eerlijke huurprijs niet alleen aantrekkelijk is voor huurders, maar ook voor lange termijn relaties kan zorgen.
Aantrekkelijkheid verhogen zonder de kosten te verhogen
Een aantrekkelijke woning verhuurt zichzelf, maar hoe zorg je ervoor dat jouw huis eruit springt zonder direct veel geld uit te geven? Kleine aanpassingen kunnen al een groot verschil maken. Denk aan een frisse laag verf of zorg ervoor dat alle faciliteiten goed werken. Ook goede foto’s voor de advertentie kunnen net dat verschil maken waardoor een potentiële huurder sneller contact opneemt.
Bedenk ook welke extra’s je kunt bieden die andere verhuurders niet hebben. Misschien kun je internet of een schoonmaakservice inbegrepen aanbieden. Deze kleine dingen kunnen jouw woning net wat meer allure geven en sneller verhuurd krijgen zonder dat je daarvoor diep in de buidel hoeft te tasten.
Juridische zaken en regelgeving rondom verhuur aan arbeidsmigranten
Als je jouw huis verhuren aan arbeidsmigranten, is het belangrijk om goed op de hoogte te zijn van alle juridische zaken en regelgeving die hierbij komen kijken. Er zijn specifieke wetten en regels rondom huisvesting van arbeidsmigranten waar je rekening mee moet houden. Denk aan brandveiligheid, minimumeisen aan woonruimte en registratie bij gemeentes.
Daarnaast moet je sinds 1 juli 2023 ook voldoen aan de Wet goed verhuurderschap. Deze wet stelt extra eisen aan verhuurders, zoals het hebben van een helder huurcontract en het kunnen bieden van veilige en gezonde leefomstandigheden. Het is belangrijk om hier goed op voorbereid te zijn zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Tips voor langdurige verhuur aan tevreden huurders
Een langdurige relatie met tevreden huurders is wat elke verhuurder nastreeft. Dit zorgt niet alleen voor stabiliteit, maar ook voor minder zorgen over leegstand. Goede communicatie is hierbij sleutel; wees duidelijk over wat je verwacht van jouw huurders en wat zij kunnen verwachten van jou als verhuurder.
Zorg ook dat je snel reageert op eventuele problemen of klachten. Een kapotte boiler of lekkage moet snel worden aangepakt om ergernis te voorkomen. Dit draagt bij aan een goede relatie met jouw huurders waardoor ze graag langer blijven en jij verzekerd bent van een continue inkomstenstroom uit jouw verhuurde eigendom.