Het oversluiten van een hypotheek | De Utrechtse Internet Courant Het oversluiten van een hypotheek | De Utrechtse Internet Courant

Het oversluiten van een hypotheek

Het oversluiten van een hypotheek
Bij het kopen van een huis wordt een hypotheek afgesloten. Dit is een lening bij de bank en bij deze lening hoort een rente. De hypotheek wordt afgelost tijdens de looptijd, of bij verkoop van het huis. De laatste jaren is de hypotheekrente sterk gedaald. Men spreekt zelfs over een historisch lage rente. Dit houdt in dat als je een hypotheekrente boven de 2% hebt afgesloten je momenteel al teveel betaalt en dus niet kunt profiteren van die lage rente. Wat je dan kunt doen is om je hypotheek over te sluiten.

Bij het kopen van een huis wordt een hypotheek afgesloten. Dit is een lening bij de bank en bij deze lening hoort een rente. De hypotheek wordt afgelost tijdens de looptijd, of bij verkoop van het huis. De laatste jaren is de hypotheekrente sterk gedaald. Men spreekt zelfs over een historisch lage rente. Dit houdt in dat als je een hypotheekrente boven de 2% hebt afgesloten je momenteel al teveel betaalt en dus niet kunt profiteren van die lage rente. Wat je dan kunt doen is om je hypotheek over te sluiten.

Oversluiten
Op deze manier is het mogelijk om wel te profiteren van deze lage rente. De oude hypotheek wordt dan afbetaald met de nieuwe hypotheek. Bijkomend voordeel is ook dat je de rente voor een aantal jaren vast kunt zetten. Hiermee ontstaat financiële zekerheid. Dit kan maandelijks aardig wat euro’s schelen. Niet alleen een lage rente kan de reden zijn om de hypotheek over te sluiten. Ook als je niet tevreden bent met je hypotheek, omdat je bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek hebt afgesloten en hier spijt van hebt, kun je de hypotheek oversluiten.

Maar ook als je je huis wilt verbouwen, of als je bijvoorbeeld een aanbouw wilt, dan kun je ervoor kiezen om een extra bedrag aan hypotheek te krijgen. De euro’s die je bespaart na het oversluiten van een nieuwe hypotheek komen dan extra goed van pas. Door een onafhankelijke adviseur kun je dit allemaal laten regelen.

Adviseur
De adviseur gaat alles berekenen of het goedkoper is voor je om over te stappen. Vervolgens wordt er een nieuwe hypotheek geregeld. Dit wordt onder andere gedaan door middel van allerlei gegevens die de adviseur van jou nodig heeft. Daarna stelt de adviseur het dossier samen wat bij een notaris getekend kan worden. De nieuwe bank zorgt dan weer voor het aflossen van de hypotheekschuld bij je huidige bank. Eventuele verzekeringen kunnen worden opgezegd, worden gewijzigd, of worden afgekocht.

Boeterente
Dit wordt ook wel oversluitboete genoemd. De hoogte van deze boete hangt af van de hypotheekschuld en de resterende looptijd van de huidige renteperiode. Er ontstaat een boete omdat je contractbreuk pleegt met je bank. De bank kan hier nadeel van hebben, vandaar dat je een boete moet betalen. Een hypotheek oversluiten zonder boete is ook mogelijk. Dan is de rente hoger en ondervindt de bank geen nadeel.

Hypotheekvormen
Bij het oversluiten van een nieuwe hypotheek kun je kiezen uit een aantal verschillende vormen. De hypotheekadviseur kan jou hierover altijd meer vertellen. De meest populaire vormen worden hieronder kort toegelicht.

Annuïteitenhypotheek
De hypotheekschuld wordt gedurende looptijd afgelost. De maandlasten bestaan voor een groot deel uit hypotheekrente.

Lineaire hypotheek
De hypotheek wordt ook hierbij volledig afgelost. De maandlasten zijn in de eerste helft hoger dan in de annuïteitenhypotheek. De schuld wordt in gelijke delen afbetaald.

Aflossingsvrije hypotheek
Bij deze vorm wordt er niks afgelost op de hypotheekschuld, maar alleen rente betaalt. Dit gebeurt pas als je je huis verkoopt.