Op 25 april jl. heeft de kantonrechter te Utrecht korte metten gemaakt met de werkwijze van Maxx aanhuurmakelaar Utrecht B.V (hierna: Maxx). Belangenbehartiger Terugkrijgenbemiddelingskosten.nl spande de zaak aan en heeft hiermee € 1.250,- aan bemiddelingskosten terug weten te krijgen.

Bemiddelingskosten niet toegestaan

Volgens de wet is het niet gestaan dat een huurbemiddelaar bemiddelingskosten bij een huurder in rekening brengt wanneer de huurbemiddelaar in opdracht van de verhuurder werkzaam is. Het is hierbij niet van belang dat de huurder er zelf voor kiest om de bemiddelingskosten te betalen. Kortom, de wet is heel duidelijk.

Echter, volgens Yaël Hoogvliets, eigenaar van Terugkrijgenbemiddelingskosten.nl, zijn er veel huurbemiddelaars die het niet zo nauw nemen met de wet. Een voorbeeld daarvan is huurbemiddelaar Maxx.

Werkt huurbemiddelaar in opdracht van huurder of verhuurder?

Maxx brengt bemiddelingskosten in rekening bij huurders, maar geeft aan dat dit in hun geval is toegestaan. Maxx werkt naar hun zeggen namelijk niet in opdracht van de verhuurder.

De huurbemiddelaar heeft kenbaar gemaakt specifiek voor de woningzoekende opzoek te gaan naar een woning. De potentiële woningen worden niet op hun website geplaatst, maar via een advertentie kenbaar gemaakt aan de woningzoekende. Hierdoor is er volgens Maxx geen opdracht door de verhuurder verstrekt en mogen de bemiddelingskosten bij de huurder neergelegd worden.

De rechter denkt hier echter anders over. Volgens de rechter worden de woonruimten aan meerdere huurders kenbaar gemaakt en daarmee wordt niet het belang van de woningzoekende gediend, maar dat van de verhuurder. Bovendien heeft Maxx namens de verhuurder een bezichtiging verzorgd, een huurcontract opgesteld en de eerste maand huur en borg geïncasseerd, aldus de rechter.

Mogelijkheden om bemiddelingskosten terug te krijgen

Terugkrijgenbemiddelingskosten.nl roept alle benadeelde huurders op om de door hun betaalde bemiddelingskosten terug te vorderen. Dit kan tot 5 jaar nadat de kosten betaald, maar in sommige gevallen is deze termijn zelfs langer. Ook verkapte bemiddelingskosten, zoals administratiekosten en contractkosten kunnen teruggevorderd worden.

Tot slot merkt de belangenbehartiger op dat veel huurbemiddelaars zichzelf hebben opgeheven, maar dat er vaak toch nog mogelijkheden zijn om de bemiddelingskosten terug te krijgen. Huurders kunnen zelf proberen om de kosten terug te krijgen en kunnen voor hulp terecht bij Terugkrijgenbemiddelingskosten.nl.