De gemeente Utrecht is van plan om bij nieuwbouwcomplexen hogere aanvangshuren voor middenhuurwoningen toe te staan. De gemeente doet dit omdat het steeds minder goed lukt om nieuwbouw financieel rond te krijgen.
Als de gemeenteraad het plan van de burgemeester en wethouders goedkeurt, gaat de huur van een appartement van 45 vierkante meter met gemiddeld 281 euro omhoog. Bij 55 vierkante meter is dit 273 euro en bij 65 vierkante meter 199 euro.
Waar de extra huurinkomsten naartoe gaan
De hogere huren zijn nodig om de kosten van nieuwbouw te dekken. Als investeerders hogere huren mogen vragen, stijgt de waarde van de nieuwe woningen, waardoor er voldoende geld is om de gestegen bouwkosten en grondkosten te betalen.
Door de hogere grondprijzen krijgt ook de gemeente meer inkomsten. De gemeente bevestigt dit geld nodig te hebben voor de gestegen kosten van het aanleggen van voorzieningen als wegen, riolering en groen. Een woordvoerder laat weten dat de gemeente een marktconforme grondprijs in rekening moet brengen om staatssteun te voorkomen. ‘Bij het bepalen van deze marktconforme prijs wordt rekening gehouden met het rijksbeleid ten aanzien van middenhuur’, aldus de woordvoerder.
Aansluiten bij landelijk beleid
Met het voorgenomen nieuwe beleid sluit de gemeente aan bij de Wet betaalbare huur, die op 1 juli 2024 is ingegaan. Volgens deze wet wordt de maximale hoogte van de huur bepaald op basis van het puntensysteem (waarmee de kwaliteit en de voorzieningen van een woning worden gewaardeerd), de WOZ-waarde, de grootte van de woning en de zone (de plek waar de woning in de stad staat). Omdat de WOZ-waardes in Utrecht hoog zijn, leidt de landelijke systematiek in Utrecht al snel tot behoorlijk hoge huren voor relatief kleine appartementen.
Huidige huurders gaan niet meer betalen
De nieuwe regels gaan alleen gelden voor nieuwe huurcomplexen. Mensen die een woning huren in bestaande huurcomplexen of in de toekomst in deze complexen gaan huren, gaan niet meer betalen.
De gemeenteraad vergadert op donderdag 12 juni over de beleidsnota Wonen en neemt dan ook een besluit over de maximale hoogte van de huur van middenhuurwoningen.
13 Reacties
ReagerenHuren wordt dus onbetaalbaar.
En dat heet dan “Wet betaalbare huur”…
Uiteindelijk kunnen de huizenprijzen en de huurprijzen alleen omlaag als er voldoende aanbod is, tot die tijd blijft het torenhoog. Dus is het goed dat de gemeente probeert om het aanbod op alle mogelijke manieren te vergroten.
Het kan toch niet kloppen dat de kleinere appartementen zwaarder belast worden dan de grotere appartementen? Brede schouders dragen het minste?
Omdat de gemeente Utrecht de norm voor betaalbare huur zelf verhoogt van de landelijke 66% naar 75% worden de middenhuren nu hoger.
Als de gemeente ambtenaren nu niet eens slimmer dan het rijk proberen te zijn wordt er meer vrije sector gebouwd die de hogere bouwkosten dan kan opvangen.
https://www.duic.nl/algemeen/mona-keijzer-plaatst-vraagtekens-bij-bouwplannen-gemeente-utrecht-tijdens-bezoek-aan-merwede/
Klopt dit bericht wel?
Middenhuur is €900 – €1185 per maand
Een verhoging van €281 per maand (€3372 per jaar extra huur)voor 45m2 resulteert in €1181 voor een peperduur hamsterkooitje.
De eerst volgende wettelijke huurverhoging parkeert dat hokje in de vrije sector, dan vervalt de huurtoeslag en wordt de kans op langdurige dakloosheid verhoogd.
Als die huurverhoging €285 per jaar (€23.42/mnd) zou zijn is het een ander verhaal.
Betaalbare huur is sowieso een vreemd construct. De huur die betaald wordt is namelijk betaalbaar.
Laten we er nou eens mee ophouden dat ambtenaren voor ons bepalen wat betaalbaar is. Dat doen we zelf wel.
@leon: ja dat niet bouwen in de polder maar in plaats daarvan windmolens neerzetten is echt briljant. Proest.
Links college, sociaal college???
Ook lekker voor de doorstroming op de huurmarkt in Utrecht. 🥴 Alle senioren die naar een nieuw aangepast kleiner huis/appartement zouden verhuizen, blijven lekker in hun grote woning zitten. 😂
De PvdA en GroenLinks bepalen dat de nieuwbouw hogere huren krijgen dit betekent dat de komende huurders minder geld hebben om te leven waardoor er komplete complexen niet bewoond worden en alleen voor bewoners die alles gratis krijgen en niks bijdragen aan de economie anders dan deze leegstelen
Leon: Huren gaan nooit omlaag.
Door ‘inbreiding’ van de stad wordt gebouwd op zeer dure grond. Een voormalig aardappelveld is nu eenmaal stukken goedkoper dan een lap grond op een centrumlocatie. Hiernaast wil de gemeente op zulke dure grond ook nog een een groot deel sociale huurwoningen, middenhuur en betaalbare koop. En moeten alle woningen AAA++ duurzaam zijn. Al die kosten moeten ergens vandaan komen.
Thijs, nergens staat dat je meer gaat betaald betalen voor minder. Er staat dat de absolute prijs meer stijgt voor de kleinere appartementen, want deze betalen bij de huidige berekening juist relatief een stuk minder. Het gat wordt dus kleiner, maar dat is omdat de verhouding vandaag de dag eigenlijk scheef is op de hoeveelheid m2, maar dat had je zelf ook kunnen uitrekenen met een calculator.