Een groot deel van de Utrechtse erfpachters heeft zich verenigd om een vuist te maken tegen het beleid van de gemeente Utrecht. Ze zijn het niet eens met de aangekondigde zogeheten conversieregeling en willen dat de gemeenteraad zich harder gaat inzetten tegen de regeling.
Dat laat het nieuwe Platform Erfpacht Utrecht (PEU) weten. Tegen de Utrechtse politiek zeggen ze in een statement: “Voldoe aan uw zorgplicht en kom met een redelijke en haalbare oplossing.”
In Amsterdam gingen honderden mensen de afgelopen weken de straat op om te demonstreren tegen de erfpachtregeling aldaar, maar ook in Utrecht hebben duizenden mensen financiële kopzorgen vanwege de oude regeling.
In de oproep aan de gemeenteraad verlangt het PEU twee dingen. Ze willen rust op de woningmarkt creëren door voor de erfpachtcanon eenzelfde soort regeling in te voeren die gelijk is aan het wettelijk systeem van de beheersing van de huurprijzen voor woningen. De tweede eis is kort maar krachtig: ‘bereken een redelijke, lagere afkoopsom’.
Voor wie wil weten hoe het nou precies zit met erfpacht in Utrecht. Lees dit artikel nog eens terug.
Gekoppelde berichten
Ondanks speciale regeling blijven erfpachters vrezen voor hoge kosten
De oplossing die de gemeente biedt aan Utrechtse erfpachters is bij lange na niet goed…
14 Reacties
ReagerenIk zie niet waarom iemand reden tot klagen zou hebben. Wie (zoals ik) een woning met erfpacht gekocht heeft was op de hoogte van de voors (lagere woningprijs) en tegens (erfpacht gaat t.z.t. sterk omhoog. In mijn geval ook een jaarlijkse betaling van de erfpacht).
De gemeente biedt nu een alternatief. Als je dat slechter vindt dan waar je destijds voor gekozen hebt wijs je het af en ben je niet slechter af dan je al was. Als je het beter vindt neem je het aan en ben je beter af.
Zeker. Wat een piepers. Je koopt een huis met erfpacht. Iedere nitwit weet dat dan de grond niet van jou is. Dat leerde ik jaren geleden al op school. Maar ja als je dan de gladde makelaar zijn mooie praatjes geloofd: ach nee meneer, hooguit de jaarlijkse erfpacht kan iets omhoog gaan. En als het verdubbeld dan wordt het tich nog maar 2.000 euro per jaar. Dus maakt u niet druk.
Haha en dat geloven en een huis met erfpacht kopen.
Tja dan moet je niet lopen huilen dat de gemeente de grond aan je wilverkopen.
Er zijn in de afgelopen 15 jaar meerdere kansen geweest om de erfpacht om te zetten. Ook dat hebben ze niet gedaan.
Tja. Dan wordt het penibel. Krijgen ze ineens een voorstel voor 40-50.000 euro. Totale paniek. Ja afkopen willen ze wel voor 10.000 euro. Tja we leven niet meer in lalaland.
Ook erg bijzonder dat deze mensen hun huizen te koop zetten voor net zon hoge prijs als hun buren die geen erfpacht meer hebben. En dan wel tegen de gemeente nu klagen dat hun wozwaarde net zo hoog als hun buren is gesteld.
@Mikel: Mikel weet je wel in hoeveel buurten nog voortdurende erfpacht is: Overvecht, Hooggraven, Voordorp, Lunetten, Rijnsweerd…(Leidsche Rijn in sommige delen eeuwigdurende erfpacht) soms willen mensen om persoonlijke redenen graag in een van deze wijken wonen, en het aanbod van huizen in Utrecht per budget is nou ook al niet zo groot…
Een ander feitje is dat erfpacht of niet geen verschil maakt voor de WOZ (zie geldgids consumentenbond van februari). En iid de huizen met of zonder erfpacht werden tot op heden zonder prijsverschil verkocht. Of dit zo blijft is natuurlijk de hamvraag.
Interessant voor jou is het lezen van de analyse van RIGO, gedaan voor de Amsterdamse situatie iov vereniging Eigen Huis… veel punten ook van toepassing op de Utrechtse situatie.
Juist ja, dit gaat au doen in de portemonnee en direct staat iedereen op de barricade. Anderen dan @anoniem zijn niet zo eerlijk en proberen er op kosten van de belastingbetalende Utrechters een slaatje uit te slaan.
Wie het afkopen van de erfpacht echt niet kan betalen, kan het huis in de verkoop doen en verhuizen. De nieuwe eigenaren zullen bij de huidige rentestand de erfpacht met een glimlach op de lippen afkopen.
Eigenaren met een huis op erfpacht bezitten feitelijk niets. Bij het einde van de looptijd van het erfpachtcontract, wordt de grondeigenaar, door natrekking, eigenaar van alles wat aan die grond gebonden is. Tenzij de erfpacht wordt verlengd. Uiteraard gaat de canon dan omhoog, omdat de canon dan op basis van de nieuwe economische waarde wordt vastgesteld.
Een ouder huis gebouwd op erfpachtgrond is daardoor goedkoop en de woonlasten zijn zeer laag. Niet alleen omdat de waarde van het huis laag is, maar ook omdat de canon zo lang geleden is vastgesteld dat die, nu, ook zeer laag is.
De gemeente Utrecht verdient alle lof dat zij reeds in 2003 erfpachters in staat heeft gesteld de erfpacht af te kopen. Slechts 20% van de bewoners heeft dat toen gedaan, hoewel de regeling financieel aantrekkelijk bleek. De huidige regeling is nog aantrekkelijker zoals Hidde Zwiers op 20 januari op DUIC schreef (citaat Lars Roodenburg D66):
“Men is ontevreden over hoe deze nieuwe regeling uitpakt voor hen”, zegt het raadslid. “Ze dachten dat de nieuwe regeling vergelijkbaar zou zijn met de tijdelijke regeling van 2003. Het is een wat lastig verhaal, maar sindsdien is er nieuwe regeling van kracht. En het plan dat nu op tafel ligt is coulanter dan de vorige, maar de algemene verwachting was dat het nog coulanter zou zijn.”
In zijn artikel geeft Hidde Zwiers ook nog een rekenvoorbeeld voor een woning in Rijnsweerd. WOZ waarde € 500,000, met (uitzonderlijk geval) afkoop erfpacht € 165.000. Nou iedereen die op zoek is naar een huis in Utrecht zal er ongezien voor tekenen. Een buitenkansje!
In Tuindorp zijn recent tussenwoningen verkocht voor € 550.000 (wonen 105m², perceel 126m²) en € 750.000 (wonen 159m² net verbouwd, perceel 201 m² maar tuin nog helemaal zelf aanleggen). Vergelijk dat met te koop staande hoekwoningen in Rijnsweerd, vraagprijs € 719.000 + € 165.000 afkoop erfpacht (wonen 179 + 6 m², perceel 315 m²) en vraagprijs € 675.000 + € 165.000 afkoop erfpacht (wonen 172 + 10 m² + garage, perceel 258 m²). Na afkoop van de erfpacht zullen deze huizen snel veel meer in waarde stijgen.
Het Erfpacht Platform is een ´zelfhulpgroep voor zelfzuchtigen´, met een advocate, Christel Jaarsma, die Hidde Zwiers een lekker weglezend propaganda artikel heeft laten schrijven. Beetje druk op de politiek uitoefenen.
Heerlijk zo feitenvrij reageren…. Verdiep u eens in de kwestie voordat u erfpachters in een kwaad daglicht zet.
Voor de mensen die reageren zonder te weten waar ze het over hebben….. Ik wist bijvoorbeeld toen ik mijn huis kocht dat ik een keer een afkoopsom moest betalen. In 2003 was deze vastgesteld op ruim 10.000 euro, verkoopprijs van de woning was toen nog geen € 207.000,-. Nu vind de gemeente het coulant dat ik bij een WOZ-waarde van € 212.000 meer dan 30.000 euro moet gaan betalen voor de afkoopsom, dat is coulant? Nauwelijks toegenomen waarde van de woning en toch een verdrievoudiging van de prijs die ik aan de gemeente moet betalen? Dit kon niemand voorspellen, misschien de gemeente, maar die heeft nagelaten wie dan ook te informeren of op de hoogte te houden.
Neemt u het mij kwalijk dat ik mij samen met andere erfpachters verenig? Ben ik zelfzuchtig omdat ik voor onverwachte stijgingen van prijzen zit waarover de gemeente niemand heeft voorgelicht?
En dan hebben we het nog niet eens over de wijze waarop de afkoopsom is bepaald door de gemeente. Deskundigen in de kwestie erfpacht maken er spreekwoordelijk gehakt van.
Nee, ik wil niet voor een dubbeltje op de eerste rij zitten. Wil betalen wat de gemeenschap toekomt. Maar dan wel op een eerlijke manier. En met een gemeente die transparant is over regelingen in de toekomst, want dan kan iedereen nu goed besluiten welke keus ze moeten maken.
En voor de kritiekgevers die schrijven dat de woningen vast flink in waarde zullen stijgen als ik mijn erfpacht heb afgekocht, helaas, dat is een tombola. In mijn wijk was bij een enkele woning in het verleden de erfpacht al afgekocht, deze huizen zijn tot nu toe voor vergelijkbare prijzen verkocht.
Erfpachters,
Als uw situatie zo verschillend is van de voorbeelden die ik heb genoemd, dan staat het u vrij uw casus weer te geven.
Wie in 2003 al had kunnen afkopen moet so wie so niet klagen. U hebt een keuze gemaakt en daar zit u aan vast.
Ik laat zien dat de koopwoningen met eigen grond in Tuindorp aanmerkelijk duurder zijn dan de erfpachtwoningen in Rijnsweerd vermeerderd met een (uitzonderlijk geval!) afkoop erfpacht. Ik neem aan dat u voldoende opleiding hebt om zelf de vergelijking per m² te maken.
Natuurlijk kan het zijn dat u te duur hebt gekocht, dat de verkoper en/of de makelaar u bij de neus hebben genomen. Waarom zou de samenleving daar voor op moeten draaien? U kunt zich richten tot het TV programma ´Opgelicht´.
En nog wat. Door de afkoopsom te relateren aan de WOZ waarde vergelijkt u appels met peren. De vraagprijs van de woningen die nu in Rijnsweerd te koop staan ligt 35 á 44% boven de WOZ waarde. Probeer iemand anders bij de neus te nemen, maar bij mij komt u daar niet mee weg.
Mijnheer Goossens, door de afkoopsom te relateren aan de WOZ waarde (onder andere mij) te verwijten appels met peren te vergelijken, dan richt u het verwijt aan de verkeerde partij. Het is de gemeente die de afkoopsom relateert aan de WOZ-waarde en dat is juist waar iedereen tegen in bezwaar gaat. Lees u eerst in voordat u kritiek geeft.
Ikzelf, en veel erfpachters met mij, zijn juist voor een eerlijke waardering van de daadwerkelijke economische waarde van de grond (bepaald door deskundigen). Ik denk dat onze mening in dit geval juist dichter bij elkaar ligt dan u denkt.
@1
Als de gemeente de WOZ waarde neemt, dan komt u er heel genadig van af. De economische waarde is aanzienlijk hoger.
Ik heb heb het idee dat hier een zure mijnheer Goossens zit te fulmineren die het niet kan verteren dat de woningen in zijn buurtje Tuindorp zo duur zijn.
“In de oproep aan de gemeenteraad verlangt het PEU twee dingen. Ze willen rust op de woningmarkt creëren door voor de erfpachtcanon eenzelfde soort regeling in te voeren die gelijk is aan het wettelijk systeem van de beheersing van de huurprijzen voor woningen. De tweede eis is kort maar krachtig: ‘bereken een redelijke, lagere afkoopsom’.”
Ik denk dat ze gelijk hebben rondom punt 1 en dat daarmee genoeg rust gecreëerd wordt als dit overgenomen wordt door de gemeente. De gemeente is immers degene die de regels aanpast rondom hoeveel erfpacht er betaald moet worden en dit is waar de originele roep om een nieuwe conversieregeling vandaan kwam.
Rondom punt 2 denk ik dat de erfpachters beter hadden moeten weten en nu niet van de gemeente mogen verwachten dat deze een groter verlies neemt. De erfpachter had een eigen verantwoordelijkheid om een vergelijkend onderzoek te doen naar de huizenprijzen en om dus niet een te hoge prijs te betalen. Als je dan toch besluit om te kopen dan moet je op de blaren zitten als jij de gemeente uit wilt kopen.
Helaas hadden wij ook een huis gekocht op erfpacht voor 50 jaar afgekocht. In 2003 hebben wij zelf de berekening gemaakt hoe de afkoopsom zich zou gaan ontwikkelen, mochten wij dan niet afkopen. De conclusie was simpel; afkopen was het goedkoopst.
Veel erfpachters hebben toen niets gedaan en beginnen nu te huilen. Zij willen 14 jaar later voor veel lagere kosten gaan afkopen. Dat is natuurlijk belachelijk. De gemeente heeft een prima regeling opgetuigd en ja die kost geld, maar doe je niets wordt het nog duurder in de toekomst. Het is al niet eerlijk tegenover mensen die de afgelopen 14 jaar hebben afgekocht en het lijkt mij dat de gemeente alleen al om die reden niet nog verder kan gaan zakken met de afkoopsommen zonder dat zij met claims en rechtzaken te maken krijgt.
Onze conclusie was in 2013 dat wij niet wisten wat wij gekocht hadden door een huis op erfpacht te kopen. Dit hebben wij niet afgewenteld op een ander, maar wij hebben onze fout rechtgezet door af te kopen en door de dure, zure appel heen te bijten. Ik vind het nogal kinderachtig om te gaan lopen huilen en de verantwoordelijkheid ergens anders neer te leggen.
Zoals Toine ook aangeeft; de gemeente heeft niets fout gedaan, alles ligt notarieel vast. Vind je dat je verkeerd bent voorgelicht? Dan is er de gang naar de rechter.
Heerlijk dat zo’n van oorsprong socialistisch ideaal zo in hun (gemeente) eigen gezicht ontploft. Gelukkig binnenkort weer verkiezingen.