Woningcorporatie Mitros gaat haar ambities voor nieuwbouw en renovatie bijstellen. Dat heeft de organisatie vandaag in een persbericht bekend gemaakt. Aan huurders heeft de woningcorporatie inmiddels laten weten dat de gewijzigde keuzes gevolgen zullen hebben voor een aantal renovatie- en nieuwbouwprojecten in Utrecht en Nieuwegein. Lopende projecten blijven vooralsnog buiten schot.    

Diverse ontwikkelingen hebben invloed op de financiële mogelijkheden die corporaties hebben om te investeren in renovatie en nieuwbouw. De belangrijkste ontwikkeling is dat corporaties moeten gaan meebetalen aan de huurtoeslag en daardoor minder geld kunnen lenen om te kunnen investeren. Mitros is financieel gezond, stelt de woningcorporatie in haar persbericht, maar niet alle huidige ambities voor nieuwbouw en renovatie blijken haalbaar in deze omstandigheden. Op dit moment zijn er drie belangrijke ontwikkelingen gaande rond de woningcorporaties. Corporaties moeten vanaf 2014 gaan meebetalen aan de huurtoeslag (‘betaalbaarheidsheffing’). Voor Mitros betekent dat bijna 10 miljoen euro per jaar. Ook moeten corporaties in 2013 een (kleine) heffing betalen en wellicht zelfs meebetalen aan het saneren van schulden van andere corporaties (zoals Vestia). Tot slot houdt de crisis op de woningmarkt langer aan dan verwacht, waardoor corporaties minder woningen kunnen verkopen. Op basis van deze ontwikkelingen heeft het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) besloten de financiële teugels aan te trekken. Kortom: woningcorporaties kunnen veel minder geld lenen om te kunnen investeren in hun vastgoed.

Voor Mitros betekenen die ontwikkelingen, dat haar huidige ambities voor nieuwbouw, renovatie en sloop niet meer haalbaar blijken. Dat komt voort uit het feit dat de financiële eisen zijn verscherpt. Volgens deze nieuwe eisen is het investeringsprogramma van Mitros te ambitieus. Dit betekent dat het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) de ruimte om lenen ernstig heeft ingeperkt. Mitros is daardoor genoodzaakt om keuzes maken die gevolgen hebben voor een aantal renovatie- en nieuwbouwprojecten. Projecten die nu al uitgevoerd worden, of waarvoor al juridische verplichtingen (zoals contracten) zijn, blijven vooralsnog buiten schot. Dit betekent dat Mitros nog steeds voor 450 miljoen euro in vier jaar blijft investeren in Utrecht en Nieuwegein. Andere woningen waarvoor renovatie- of nieuwbouw plannen waren kunnen te maken krijgen met enig uitstel of het aanpassen van de plannen. Immers, het WSW zal eerst dat pakket aan investeringen (ook circa 450 miljoen euro) moeten goedkeuren eer het financieringsruimte geeft. Voor bewoners van woningen waarvoor geen renovatie- of sloop/nieuwbouwplannen waren, verandert er niets. Onderhoudsprojecten gaan ook gewoon door zoals gepland.

Mitros stelt dat zij er alles aan zal doen om zoveel mogelijk projecten door te laten gaan. Wanneer de omstandigheden veranderen, bijvoorbeeld doordat heffingen er anders uit zien of er extra inkomsten zijn, ontstaat er weer financiële ruimte de woningcorporatie kan besteden aan projecten.