Het is inmiddels bijna 3,5 jaar geleden dat de Utrechtse gemeenteraad akkoord ging met het bestemmingsplan voor de nieuwe stadswijk Zijdebalen, het gebied tussen de Kaatstraat, Oudenoord, David van Mollemstraat en de Vecht. Er werden kleine studio’s, stadswoningen, loftwoningen, penthouses, starterswoningen en etagewoningen beloofd. Tot nu toe is niets gerealiseerd, maar de plannen voor de nieuwe stadswijk lijken eindelijk van de grond te komen.
“Er is nog geen definitieve vorm van de realisatie, maar er gaat iets komen en het gaat de goede kant op”, vertelt Roland Kroes, woordvoerder van Propertize (eerst een tak van SNS Reaal, maar nu zelfstandig), de eigenaar van de locatie. Hij kan nog niet zeggen wat de precieze uitvoering zal zijn: “De invulling van destijds zal het zelfde blijven.” Kroes zegt ook dat het geen half jaar meer duurt voor er zekerheid is.
Van Buitenen is projectarchitect bij Mulleners + Mulleners architecten, het bedrijf dat destijds en nu weer voor de vormgeving zorgt. Hij weet te vertellen dat de plannen zijn om aan de andere kant te beginnen, dus dat de fases worden omgedraaid. Waarom weet hij niet en de ontwikkelaars, Hurks en Van Wijnen, willen nog niets loslaten. Van Buitenen denkt niet dat er verder veel zal veranderen: “Er liggen al basisideeën, en die zijn niet veel anders dan de ideeën die er al lagen. We hebben het eerste plan rijk vormgegeven, dat gaan we dit keer weer proberen.” De architect benadrukt dat er nog steeds rekening gehouden wordt met het bestemmingsplan, waarin staat dat bijna 500 woningen worden gerealiseerd.
De plannen van toen
Toen de Lubro-fabriek in 2004 sloot, werden nieuwe plannen gemaakt voor het gebied tussen de Kaatstraat, Oudenoord (Westerdijk), David van Mollemstraat en de Vecht. In september 2010 stemde de Utrechtse gemeenteraad in met het bestemmingsplan voor het woonprogramma Zijdebalen. “Dat betekent dat de ontwikkeling van het woonprogramma nu in een stroomversnelling komt. Naar verwachting start de verkoop nog dit jaar, waarna de bouw van fase 1 in de eerste helft van 2011 van start kan gaan”, meldde Zijdebalen op hun website. De realisatie van Zijdebalen zou in vier fasen verlopen. Een stroomversnelling kwam er echter niet.
Problemen en onzekerheid
In oktober 2012 dreigde de ontwikkeling van de stadwijk in problemen te raken. GroenLinks had berichten ontvangen dat ontwikkelaar Madevin uit Den Haag in financiële problemen verkeerde of zelfs al failliet zou zijn. Een paar weken later bleek dat twee nieuwe partijen, Hurks en Van Wijnen, zich al in juni hadden gemeld voor de verdere ontwikkeling van het gebied. Een intentieverklaring werd ook in die maand getekend.
Dat betekende echter niet automatisch dat de realisatie gewaarborgd werd. Het werd duidelijk dat er simpelweg onvoldoende woningen waren verkocht om met de bouw van de eerste fase te starten. De eigenaar van de locatie, toen nog Property Finance van SNS Reaal, ging in gesprek met de bedrijven Madevin, Hurks en Van Wijnen. Dat gesprek duurt nu dus al zo’n anderhalf jaar.
Het veelbelovende filmpje dat in 2010 werd verspreid:
17 Reacties
ReagerenZou mooi zijn! Ziet er leuk uit.
@DUICRedactie: vragen, vragen. Bel ook even de luitjes van Kytopia en Gamma Oudenoord op voor hun reactie. Die hebben de boel daar de afgelopen jaren levendig gehouden en zullen moeten verkassen (of niet). En doe navraag bij de gemeente over kantoorpand Kaatstraat dat in oktober leeg komt of dat wordt gesloopt of niet. Als de Zijdebalen-fasen worden omgedraaid is dat gebied als eerste aan de beurt om vernieuwd te worden.
Goed nieuws! Zou mooi zijn als nieuwe partijen Zijdebalen vlot kunnen trekken op deze centrale plek in de stad.
Als Zijdebalen alsnog doorgaat, lijkt mij dat positief nieuws. Doorgang van dit woningproject en een kwaliteitsimpuls langs de Zeedijk zou ik een aanwinst voor de stad vinden. De muzikale broedplaats Kytopia was/is een fantastisch initiatief. Maar is wel tijdelijke invullling voor de ‘tussentijd’. Goed dat dit de afgelopen jaren mogelijk is gemaakt. Nu de woningmarkt na jaren weer aantrekt vind ik het logisch dat de ontwikkelaars verder willen met de woningbouw. Het lijkt me dat ook Kytopia weet dat ze ooit zouden moeten vertrekken. Zelfde zal ook gelden voor Gamma Oudenoord. Een omgekeerde fasering van het plan zou ik begrijpelijk vinden. Plan sluit dan direct aan op Bemuurde Weerd.
Laat ze dan ook normale prijzen gaan vragen voor de woningen. Een studio van 45m^2 voor 2 ton is niet normaal. Zelfs niet voor die lokatie.
#duurtlang
zijdebalen wonen eindelijk maar dan toch van start…. maar waarom fasering omdraaien?
daarmee worden de gebruikers van de kaatstraat kant van het project meteen hun geliefde werkplek kwijtraken.
Gamma, Kytopia, Zijdebalen Theater, Werkplaats NaastDeGamma, en vele anderen.
Toch maar aan David van Mollemkant beginnen en de oude, leegstaande, Lubro ontwikkelen?
Dit gebied gewoon niet bebouwen
Oude lubro gedeelte
Aanpassen al een horeca gedeelte
Kytman ook een plek bieden
Even als het zijde balen theater
De rest een stads park van maken
Met multi functionele mogelijkheden
Denk bv aan Koningsdag/vrijmarkt
Dit deel weer volplempen
Met toch niet verkoop/ verhuurbare woningen
Is geen goed plan meer lijkt mij
En zo hebben meer mensen
Wat aan dit gebied
Ben zelf een westerdijk bewoner en het gebied zit eigenlijk niet te wachten op woningnen
Zie het noorderlicht en complex 3513 wat nog steeds half leeg staat
De binnenstad heeft geen mooi park
Dit is een mooie en betaalbaarder alternatief
Hegoser
Zijdebalen is mooi project en moet doorgaan! Door de crisis heeft het te lang stil gelegen. Start vanaf Pijlsweerd heb ik nooit begrepen. Juist met omgekeerde start haakt zijdebalen direct aan binnenstad. Kytopia ea is jammer, maar tijdelijk gebruik. Volgens mij betalen die gasten ook niets aan huur. @hegoser: ook ik woon in de buurt & wat je zegt is niet waar. Noorderlicht heeft uiteindelijk verhuurd als een trein. Veel vraag naar starterswoningen!
Een stadspark, haha! Betaalbaarder?! Ik denk ook dat de gemeente momenteel geld heeft om grond bestemd voor 500 woningen voor miljoenen over te kopen van de ontwikkelaars! Zijn we bibliotheek Smakkelaarsveld vergeten Hegoser?
Een stadspark, haha! Betaalbaarder?! Ik denk ook dat de gemeente momenteel geld heeft om grond bestemd voor 500 woningen voor miljoenen over te kopen van de ontwikkelaars! Zijn we bibliotheek Smakkelaarsveld vergeten Hegoser?
Jullie hebben gelijk
Maar dat het noorderlicht oneens verhuurt als een speer
Komt omdat het gewoon volgestouwd wordt
Want wat telt is commercieel resultaat
Wat ooit gebracht is als een prestigieus gebouw is niet meer geworden
Dat een fiets en gebieds vervuilend door vuilnis op straat ed , toren wat totaal niet staat voor waar het bedoeld was
Het gebouw zelf is prachtig niks mis mer
Maar goed toen wij 12 jaar geleden op de dijk kwamen wonen
Stond er in het UN een stukje
@”de vieze westerdijk”
Nu dat met het noorderlicht beslist niet opgevijzeld
En dat zal het met woningbouw op het zijdebalen terrein ook niet echt gaan worden
Kortom
Gewoon kytman laten zitten
Zijdebalen theater in tact laten
De gamma er houden
En het gesloopte terrein groen erover klaar
Hegoser
Prachtig plan zijdebalen, met die diversiteit en eigen grachten, liever meer woningen, dan kwaliteit verlies ! De vecht is daar zeer sfeervol, en je ziet de Dom vanuit een schitterend perspectief. En dat alles op loopafstand van de binnenstad !
Goeie zaak. En geen idee hoe halfvol het Noorderlicht nu zit. Maar die wordt natuurlijk ook een stuk aantrekkelijker als ie niet meer grenst aan een stuk braakliggende grond met onkruid en hekken eromheen. Natuurlijk zitten mensen wel op woningen te wachten in dit gebied, mits het maar opgevijzeld wordt. Dat is precies wat er gaat gebeuren.
Als Noorderlicht nu al goed verhuurd is, dan ligt er een mooie toekomst voor zijdebalen zou je zeggen
Het sterke punt van Zijdebalen was contact met het water door dwarsgrachten op de Vecht tussen de huizen met werven te maken, waardoor het de kwaliteit zou krijgen van wonen in de binnenstad, ik hoor niets meer over de grachten, volgens mij zijn die geschrapt. Vaarwater verhoogt de kwaliteit van wonen aanzienlijk, jammer als de grachten niet door gaan. De werven kunnen extra woonwerkplekken betekenden waardoor er veelvormigheid ontstaat en niet alleen een woonwijk.
Op de binnenterreinen komt parkeren op maaiveld niveau, wat is er mooier om voor de parkeer laag in de schil werfkelder te maken aan de te graven grachten, met fiets- en voetgangers gebied er boven, alle ruimte wordt benut, kijk naar de grachten in Utrecht. Dat zou Zijdebalen uniek maken en landelijk bekendheid kunnen geven.