“Er wordt wel geluisterd maar er wordt niks meegedaan”, is een veel gehoorde opmerking op een bijeenkomst vrijdagavond voor omwonenden van het te ontwikkelen gebied de Trip op Rotsoord. De bijeenkomst was georganiseerd door de gemeente. Een meerderheid van raadsleden had tijdens de bespreking van het bestemmingsplan in de raadscommissie voor Stad en Ruimte gevraagd aan de wethouder om nog eens in gesprek te gaan met de omwonenden.  

Projectontwikkelaar Jebber is van plan om  het stuk braakliggend terrein de Trip te herontwikkelen. Er worden dan 260 starterswoningen en 1500m2 aan commerciële ruimte gebouwd. “Dit concept wordt ingevuld door een mix van jonge mensen en creatieve ondernemers huisvesting te bieden in de vorm van bedrijfsruimten, horeca en appartementen waar mensen elkaar kunnen ontmoeten en inspireren in een hoogstedelijke omgeving.”

Het bestemmingsplan zit in de laatste fase en zou op korte termijn voorgelegd worden aan de gemeenteraad waar het waarschijnlijk als hamerstuk afgedaan zou worden en zodoende groen licht zou krijgen. Er zijn echter signalen dat het participatieproces niet goed zou zijn verlopen. “Het is goed dat er gebouwd gaat worden en dat het gebied in ontwikkeling komt”, laat omwonende Pim van Doeland weten. “Maar er moet wel geluisterd worden naar de buurt. Ik ben benieuwd wat participeren nou precies inhoudt.”

Participatieproces

Veel vragen gingen deze avond dan ook over het zogenaamde participatieproces. Hierbij participeert de buurt tijdens een grootschalig project in het planologisch proces. Normaliter heeft de gemeente de regie van dit participatieproces in handen, nu heeft ze dit uitbesteed aan Jebber. Veel buurtbewoners zijn de afgelopen drie jaar door Jebber en de gemeente betrokken geweest bij de planvorming. Een tiental aanwezigen gisterenavond was niet tevreden over het verloop van dit proces. De communicatie zou niet altijd goed verlopen.

“Het is natuurlijk heel lastig om iedereen tevreden te stellen bij dit soort projecten”, laat directeur van Jebber, Monique van Loon, weten. “Maar wij hebben ons altijd ingespannen om in gesprek te gaan met alle belanghebbenden.” Naar aanleiding van gesprekken met de buurt tijdens vergaderingen en rondetafelgesprekken zijn verschillende wijzigingen aangebracht in het plan. Zo is in het bouwplan het hoogste gebouw 12,5 meter verplaatst, waardoor de afstand tot de omliggende woningen is vergroot tot minimaal 60 meter. Ook aan de andere twee gebouwen zijn een jaar geleden reeds daadwerkelijk aanpassingen gemaakt in overleg met de buurt. Een buurtbewoner laat dan ook merken dat ze blij is dat er wel daadwerkelijk geluisterd wordt. Anderen delen dit gevoel echter niet.

Hoogte

Een pijnpunt voor een aantal aanwezigen gisterenavond is de hoogte van het gebouw dat negen verdiepingen gaat tellen. Alle vragen die de omwonenden hebben werden opgeschreven, gedeeltelijk werden deze beantwoord door wethouder Isabella.  Zo ging hij ook in op de kritiek over de hoogte van het gebouw: “Ik denk dat er op dit punt weinig ruimte is voor aanpassing.” De hoogte van het gebouw voldoet aan het in maart 2012 door de gemeenteraad vastgestelde Stedenbouwkundig Programma van Eisen liet de wethouder weten. “Het pijnpunt is genoteerd, maar mijn inschatting is dat er weinig aan gedaan kan worden, omdat we in de laatste fase van het proces zitten.”

Buurtbewoners, Jebber, de gemeente en de architect besluiten uiteindelijk om volgende week woensdag nog een afspraak te plannen  waar verder wordt besproken welke aanpassingen er nog mogelijk zijn. “Ik hoop dat er nog enkele creatieve oplossingen te bedenken zijn” sluit buurtbewoner Patrick van Oostveen af.

Hieronder een verslag van de feestelijke opening van de creatieve hotspot De Trip.