De IVBN roept het Utrechtse college op de regulering van de woningmarkt niet door te zetten. De vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland zegt dat de plannen averechts zullen werken.
‘Regulering woningbouw leidt niet tot meer middenhuurwoningen’
Het college in Utrecht wil nieuwbouw in een deel van de vrije sector tussen €711 en €950 strikt gaan reguleren door de aanvangshuren te beperken en de huurstijging vast te leggen op inflatie. Ook bij een nieuwe huurder moet het huurniveau hetzelfde blijven. De afspraken zouden voor twintig jaar gelden. De stijging van de huurprijzen moet zo een halt toe worden geroepen.
Volgens de IVBN blijft het college onduidelijk over de financiële consequenties. “De doorstroming zal verminderen en er zal ‘scheefwonen’ ontstaan in de nieuwbouw-middenhuur, omdat de huurontwikkeling niet langer marktconform zal mogen zijn. Ook de kwaliteit en diversiteit van de Utrechtse woningvoorraad zal afnemen. Voorts betreuren institutionele investeerders het zeer dat er geen overleg met hen -als belangrijkste investeerders in Utrecht- heeft plaatsgevonden”, aldus de IVBN in een verklaring.
Maatregelen om meer nieuwbouw-middenhuur te realiseren vindt de organisatie wel aanvaardbaar, maar ze stelt ‘hoe meer regulering, hoe minder middenhuur’. Leden van de IVBN zeggen onder andere dat meer locaties, een termijn van tien jaar en een samenwerking met Utrechtse woningbouwcorporaties een betere optie zou zijn om meer middenhuur te realiseren.
De IVBN wil graag in gesprek met de raad voordat het voorstel op 31 augustus kan worden aangenomen.
