In Utrecht neemt het aantal woningen dat in handen is van particuliere investeerders af. Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster. Sinds 2023 is hun aandeel in de woningvoorraad met 1,1 procentpunt gedaald.

Op dit moment bezitten investeerders ongeveer 7600 woningen, goed voor 4,5 procent van het totale aantal woningen in de stad. Twee jaar geleden waren dat er nog 9200. Dat steeds meer beleggers hun huizen verkopen, betekent dat er meer koopwoningen beschikbaar komen voor starters.

Volgens het Kadaster geldt deze afname vooral voor de vier grote steden: naast Utrecht ook Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Een belangrijke verklaring is dat sinds 2023 strengere regels en belastingaanpassingen gelden voor verhuurders, zoals de Wet betaalbare huur. Deze wet bepaalt de maximale huurprijs op basis van een puntensysteem. Vooral in de grote steden zaten veel beleggers met hun huurprijzen boven de nieuwe normen, laat het Kadaster aan NOS weten.

Landelijk

Ook landelijk neemt het aantal woningen in bezit van particuliere investeerders af. Aan het eind van het derde kwartaal bezaten zij 9,1 procent van alle woningen; dat was 9,3 procent in 2024 en 9,4 procent in 2023. In twee jaar tijd daalde hun bezit met bijna 8200 woningen, tot ongeveer 758.300 woningen.

In het derde kwartaal van 2025 verkochten investeerders landelijk ruim 15.800 woningen, terwijl zij er slechts 6000 kochten. Ze verkochten daarmee 37,5 procent meer woningen dan in het vorige kwartaal.

Ruim de helft van de verkochte woningen (54 procent) kwam in het derde kwartaal in handen van voormalige eigenaar-bewoners. Dat betekent dat minstens de helft van deze verkochte huizen voorheen huurwoningen waren.