De huizenmarkt is weer aan het aantrekken, in Utrecht is de vraag echter zo groot dat er oververhitting dreigt, zo schreven wij vanochtend. De vraag is groter dan het aanbod waardoor sommige kopers al naar randgemeenten trekken. DUIC maakte een rondgang langs enkele Utrechtse makelaars over hun bevindingen.

“Men kan wel 15 of 20 reacties krijgen”

Rob van Loenen van Lauteslager Makelaars herkent het beeld van oververhitting wel: “In sommige wijken, bij bepaalde prijsklassen is er heel veel vraag en is het aanbod beperkt. Hier kan dan sprake zijn van oververhitting. Locaties zoals Tuindorp en woningen als jaren 30 appartementen die er ook nog karakteristiek uitzien zijn erg in trek. Wanneer zulke woningen tegen een realistische vraagprijs te koop staan kan men wel 15 of 20 reacties krijgen. Dit is een gunstige situatie voor de verkoper. Dat is jarenlang anders geweest, nu hebben de verkopers een voordeel. De kopers zien lichtpuntjes nu de crisis aan het voorbij gaan is, dit in combinatie met de lage hypotheekrente zorgt er voor dat het vertrouwen aan het herstellen is. Mensen willen nu kopen om zo de boot niet te missen.

“De prijzen stijgen wel”

“Oververhitting is wel een heel enthousiast woord”, vertelt Peter Peek van Peek & Pompe. “Maar bij de categorie gezinswoningen begrijp ik het wel. Maar ook bij appartementen trekt de markt weer aan. Wanneer de woning in de juiste categorie valt en het is reëel geprijsd dan zijn er al weer meerdere bieders. Het is een gunstig teken, men heeft weer vertrouwen. De verkopers hebben een goede kans. Deze ontwikkeling zie je in meerdere wijken in Utrecht. De prijzen stijgen hierdoor wel. Men hoeft minder toe te geven op de vraagprijs, er zijn meerdere bieders. Enkele woningen zijn al voor de vraagprijs of zelfs voor meer verkocht.”

“Een ware run”

Niels van Leusden van Rosenberg Van Leusden Makelaars: “Er begint inderdaad oververhitting te ontstaan, er wordt heel veel verkocht en er komt maar relatief weinig nieuwe aanbod bij. Woningen worden sneller verkocht dan dat ze aangemeld worden, en er zijn meerdere kandidaten per huis en dus ook meerdere bieders. De onderhandelingsruimte voor de koper wordt hierdoor wat kleiner, er zijn zelfs al woningen boven de vraagprijs verkocht. Vooral de wijken Oog in Al en Tuindorp zijn erg in trek. Er is een ware run op jaren 30 gezinswoningen, maar het overige aanbod begint ook door te lopen: kortere verkooptijden en meer bezichtigingen. Voor de korte termijn is dit een gunstige situatie, de woningvoorraad neemt af en deze was al lang hoog. Voor de lange termijn is het niet heel gunstig, als het aanbod te sterk afneemt ontstaat er schaarste en stijgen de prijzen te sterk”.