Woningbezitters in Utrecht kunnen de grond onder hun woning voortaan zelf aankopen. Gisteren is in de gemeenteraad besloten dat de verplichte erfpacht voor bestaande woningen wordt afgeschat. Duizenden woningen in Utrecht zijn op erfpachtgrond gebouwd.
Het college van B&W zegt dat de gemeente het eigendom van de grond tegen notariskosten zal overdragen. “Er zitten een hoop verborgen kosten en regels aan erfpachtconstructies verbonden”, legt VVD-raadslid Lex van Eijndhoven uit. “Als de prijs van de grond stijgt of als iemand een dakkapel of uitbouw plaatst op de grond, kan de erfpacht plotseling stijgen. Dat is onrechtvaardig en daar zijn we nu gelukkig van af.”
In Utrecht bestaan drie soorten erfpachtrechten: Eeuwigdurende erfpachtrechten,
voortdurende erfpachtrechten en tijdelijke erfpachtrechten. Bij het overgrote deel van de particuliere woningen in Utrecht is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat de waarde van de grond in één keer is afbetaald.
Bij een klein deel van de particuliere woningen op erfpachtgrond is sprake van voortdurende erfpachtrechten. Bij deze erfpachtrechten betaalt de erfpachter een jaarlijkse vergoeding die om de 10 jaar wordt herzien.
De tijdelijke erfpacht is op slechts enkele tientallen huizen in Utrecht van toepassing en daar wordt een jaarlijkse vergoeding over betaald.
Antiek stelsel
Het voorstel kwam van VVD-wethouder Geldof en zorgt er dus voor dat woningeigenaren de grond onder hun woning van de gemeente kunnen kopen. Van Eijndhoven: “De VVD is erg blij dat dit antieke stelsel wordt afgeschaft en iedereen die een woning bezit eindelijk ook eigenaar van de grond onder de woning kan zijn.”
Ook CDA-raadslid Bert-Jan Brussaard is te spreken over het afschaffen van de erfpacht: “Erfpacht is een ouderwetse en verkapte vorm van belasting en legt bovendien extra beperkingen aan woningeigenaren op. Eindelijk ontstaat er keuzevrijheid voor een woningeigenaar zonder verplicht aan erfpacht vast te zitten. Dit is met recht een mijlpaal te noemen.”
6 Reacties
ReagerenNou dit is dan een van de goede dingen die de VVD in Utrecht heeft bewerkstelligd, meer kun je er niet van maken.
Reeds in 1986 ageerde ik al, als enige, in de gemeenteraad tegen allerlei erfpachtvoorstellen omdat ik het een ongewenste betutteling vond van de huiseigenaar. Ook de geldverstrekkers zoals hypotheekbanken zijn nooit enthousiast geweest over de financiering van woningen omdat deze erfpacht, weliswaar fiscaal aftrekbaar, maar om de zoveel jaar door de gemeente aanzienlijk verhoogd kon worden wat slecht kon zijn voor de waarde van de woning. Erfpacht is ooit bedacht als sturingsmiddel vanwege grote woningnood, maar in de praktijk komt het erop neer dat het alleen maar een zoveelste lokale belastingheffing is. Nu, anno 2015, komt men er eindelijk achter dat deze overheidsbetutteling uiteindelijk feitelijk onrechtmatig is dus een aantasting van het eigendomsrecht.
“De VVD is erg blij dat dit antieke stelsel wordt afgeschaft”. Laten ze dan landelijk een ander antiek stelsel, de monarchie, afschaffen om geloofwaardig te zijn!
Luuk Upuuk: Koningshuis afschaffen? Als ik jou was zou ik een referendum hierover opstarten. Je hebt binnen 1 maand 300.000 (digitale) handtekeningen nodig, waarna je kunt starten. De voor- en tegenstanders krijgen ieder 700.000 euri ter beschikking van de belastingbetaler, dus wellicht een interessante bijverdienste……
Dat de tijdelijke erfpacht op slechts enkele tientallen huizen in Utrecht van toepassing is, zoals in het artikel is vermeld, waag ik te betwijfelen. Er zijn in de afgelopen dertig jaar naar ik meen twee momenten geweest waarop de Gemeente het afkopen binnen een bepaalde periode mogelijk maakte.
Graag zou ik van de heer van Eijndhoven de exacte cijfers en dan met name van de wijk Rijnsweerd-Zuid willen weten. Bij voorbaat dank hiervoor.
Gaat de erfpachter eigenaar van de grond worden, of kan hij alleen de erfpacht eeuwigdurend afkopen? In dat laatste geval blijft de grond eigendom van de gemeente, een belangrijk verschil.