Woonwethouder Paulus Jansen ziet er geen heil in om zogenoemde ‘friendscontracten’ voor studenten en starters op de woningmarkt te stimuleren. Dat heeft hij vandaag laten weten naar aanleiding van een door alle fracties ondersteunde motie afgelopen juni.
Destijds riepen alle fracties via een motie de wethouder op om te onderzoeken of friendscontracten van toegevoegde waarde kunnen zijn voor de Utrechtse woningmarkt, zoals dit ook in bijvoorbeeld Amsterdam het geval is. Na een inventarisatie van twee maanden moet Jansen concluderen dat er vooral heel veel nadelen zitten aan deze vorm van huren.
Een friendscontract houdt in dat een huurhuis door meerdere (meestal) vrienden wordt gehuurd, zonder dat hier een samenlevingscontract voor nodig is. Nu is dit nog wel nodig evenals een gezamenlijke inkomenseis. De fracties in Utrecht denken dat het invoeren van dergelijke contracten bijdraagt aan de levendigheid van een stad en dat de bestaande woningvoorraad op een flexibele en efficiëntere manier wordt benut.
Verzwakking huurderspositie
De wethouder zet vandaag in een commissiebrief uiteen dat hij een inventarisatie heeft laten doen naar de mogelijkheid, maar dat hij geen heil ziet in het plan. Hij vreest vooral voor verzwakking van de huurderspositie. “Op basis van een friendscontract huurt iedere huurder de hele woning. Doordat de Huurprijswetgeving een liberalisatiegrens geeft voor zelfstandige woningen is het aannemelijk dat huurders meer gaan betalen als zij huren met friendscontracten.”
Daarnaast: “Met een friendscontract ontstaat hoofdelijke aansprakelijkheid voor de totale huursom van de gehele woning. Dat is anders dan bij kamergewijze verhuur en een risico voor de huurder. Als een van de ‘vrienden’ de huur niet betaalt, kan de verhuurder zijn medehuurders daarop aanspreken.”
Ook vreest de wethouder dat een dergelijke regeling voordelig is voor huisjesmelkers. Het invoeren van friendscontracten zou namelijk de definitie van ‘woongroep’ verbreden. “Dat heeft weer tot gevolg dat notoire, malafide en bonafide verhuurders geen omzettingsvergunning nodig hebben om woningen kamergewijs te gaan verhuren en dan kan de gemeente op zijn beurt geen leefbaarheidstoets uitvoeren.”
8 Reacties
ReagerenHeel goed, wethouder Jansen. Dikke duim. Het is indd dé manier voor malafide verhuurders weer voet aan de grond te krijgen.
Paulus, ik ben het helemaal met jou eens.
Wat zou het leuk geweest zijn als het had gekund…. Maar helaas: teveel mazen in deze wet.
Het is opmerkelijk dat de gemeenteraad unaniem ernaast zat met dit plan door kennelijk gebrek aan dossierkennis.
De gemeenteraad lijkt wel doof voor protesten uit de hele stad tegen de voortwoekerende omzettingen en splitsing. ” goed voor de levendigheid” zeggen ze terwijl sommige straten nu al gek worden van de overlast.
Een ‘friendscontract’ tussen huurders in één woning komt juridisch neer op een soort coöperatie of commune waarbij huurders aansprakelijk zijn voor het betalings(wan)gedrag van de overige huurders. Je kunt dat wel weer ondervangen met bankgaranties van hun ouders. Lijkt leuk, maar heeft ook risico’s en nadelen. Doorgesplitste woningen in hokjes van 25-30 m2 heeft ook het nadeel dat de oorspronkelijke woningen van voor 1930 eensteens scheidingsmuren met de buren bevatten waardoor je extra veel geluidsoverlast van elkaar ondervindt, extra veel fietsenrekken in de straat. Kortom, ook de woonstraten worden steeds voller en drukker. De fractiesubsidie van de diverse partijen in de raad is echter inwonertal gerelateerd, dus dat zal wellicht de achterliggende/onbenoemde reden zijn waarom de hele raad unaniem accoord ging met dit idee……
Hoera voor de wethouder! Ons buurtcomité strijdt tegen de tomeloze omzettingen en splitsingen, en de overlast die dit geeft. Maar met deze friendscontracten sta je als buurtcomité en bewoner machteloos en kan een verhuurder zijn gang gaan. Want een pand kan op deze wijze zonder vergunning worden verhuurd aan verschillende huurders. Zo’n friendscontract komt neer op het omzetten van een woning zonder dat hier een vergunning voor nodig is. Onbegrijpelijk dat de raad hier een voorstander van kan zijn! Gelukkig is de wethouder wijzer.
Paulus is een marionet van de ambtenaren, ja knikken en vooral vergeten dat je dankzij de SP op het pluche zit.
Een slechtere reclame voor een politieke partij kan je niet hebben.