De gemeente Utrecht zegt weinig middelen te hebben om het opkopen van particuliere woningen door beleggers en investeerders tegen te gaan. Wel maakt de gemeente zich naar eigen zeggen zorgen over dit fenomeen.
Gemeente heeft weinig middelen om opkopen van Utrechtse woningen tegen te gaan
Eind oktober vroegen de Utrechtse afdelingen van GroenLinks en D66 om opheldering over het opkopen van Utrechtse huizen. Investeerders en beleggers zouden brieven versturen naar woningeigenaren met daarin de vraag of zij het vastgoed over konden kopen.
“Vaak zijn de brieven gevuld met beloftes van razendsnelle verkoop, weinig rompslomp en geen kosten van makelaars, maar ook de optie om de eigenwoning te verkopen en terug te huren, zodat de meerwaarde van de woning vrijkomt”, aldus de partijen.
Buy-to-let
De gemeente zegt dat dit geen goede zaak is omdat het aannemelijk is dat deze woningen worden opgekocht voor de verhuur, ook wel buy-to-let genoemd. “Een toename van buy-to-let kan leiden tot prijsopdrijving van woningen en daarmee tot een verslechtering van de positie van de koopstarter en van de toekomstige huurders van deze woningen.”
In opdracht van de gemeente heeft het Kadaster een onderzoek uitgevoerd naar dit fenomeen. Daarin staat dat in 2013 het aandeel van private verhuurders in alle woningaankopen 11 procent was. In 2019 was dit gestegen naar 24 procent.
Prijs
Daarnaast is gebleken dat buy-to-let een direct effect heeft gehad op de prijsstijging van woningen. Zo zouden starters bijna geen woning meer kunnen kopen voor minder dan 220.000 euro. Uit informatie van het Kadaster blijkt zelfs dat momenteel 46 procent van de Utrechtse koopstarters meer dan 350.000 euro betaalt voor een eerste woning.
GroenLinks en D66 wilden weten of de gemeente via de aanpak van huisjesmelkers ook onderzoek kan doen naar de partijen die de brieven versturen naar huiseigenaren. “Als wij een melding krijgen van dergelijke brieven, kunnen wij via de aanpak huisjesmelkers weliswaar onderzoek doen naar de partijen die deze brieven sturen, maar de bestuursrechtelijke mogelijkheden zijn beperkt.”
Nieuwbouw
Bij nieuwbouw zijn er echter wel mogelijkheden om investeerders en beleggers buiten de deur te houden. Zo is er bijvoorbeeld een zelfbewoningsplicht dat ervoor zorgt dat een huis alleen bewoond mag worden door de koper. Daarnaast zorgt het anti-speculatiebeding ervoor dat een woning pas na vijf jaar doorverkocht mag worden.
