De Utrechtse huizenprijzen zijn in het derde kwartaal minder fors gestegen dan in het tweede kwartaal. Dit blijkt uit de nieuwste woningmarktrapportage van makelaarskantoor Brecheisen. Ook stonden er iets meer woningen te koop dan in de lente. Het is een seizoenspatroon dat Brecheisen elk jaar terug ziet. Mensen gaan in de zomer met vakantie en zijn dan minder bezig met het kopen van een huis.
In juli meldde DUIC een extreme prijsstijging op de woningmarkt. Sindsdien laten de cijfers een rustiger beeld zien. Al blijft de markt volgens de makelaar ‘oververhit’. Woningen in Utrecht worden nog altijd razendsnel verkocht en wisselen gemiddeld binnen 22 dagen van eigenaar.
Opvallend is dat de prijzen van bestaande woningen harder zijn gestegen dan die van nieuwbouw. Hierdoor is nieuwbouw en bestaande bouw op dit moment ongeveer even duur met als gevolg dat de verkoop van nieuwbouw weer aantrekt, aldus Brecheisen.
Als we Marcel Arendsen, directeur van Brecheisen, spreken over de cijfers vertelt hij dat de markt de afgelopen weken fors aantrekt. Het maakt hem stellig in de overtuiging dat de wat afkoelende markt te maken had met de jaarlijkse zomerdip. Volgens Arendsen hebben we dus zeker niet te maken met een kentering van de markt. Hij verwacht ook de komende tijd stijgende prijzen.
Brecheisen houdt de cijfers van Utrecht ten oosten van het Amsterdam-Rijnkanaal, Leidsche Rijn en Vleuten De Meern apart bij.
Utrecht (ten oosten van het Amsterdam-Rijnkanaal)
De vierkante meter prijs van een Utrechtse woning ten oosten van het Amsterdam-Rijnkanaal is in het afgelopen kwartaal niet gestegen, maar gedaald. De mediane vierkante meterprijs daalde er met 0,6%. Als we de huidige huizenprijs vergelijken met de prijs een jaar eerder zien we wel een forse stijging van 18%.
In sommige delen van de markt was de stijging nog groter. Zo gingen de prijzen In Utrecht Noord in een jaar tijd met maar liefst 25% omhoog. Een tussenwoning in Utrecht Oost en Utrecht West werd 26% duurder. Binnen de voormalige stadsgrenzen stonden in het derde kwartaal 384 woningen te koop. De mediane huizenprijs lag er op €474.000.
Leidsche Rijn
Het meest opvallend in Leidsche Rijn is het stijgende aanbod. Het aantal te koop staande woningen nam met 50% toe tot 42 woningen. De prijzen stegen minder snel dan eerder dit jaar. De mediane vierkante meterprijs steeg in het derde kwartaal met 2%. Vergeleken met een jaar geleden lag de huizenprijs in het derde kwartaal 19% hoger. De mediane prijs van een woning in Leidsche Rijn bedroeg €612.500.
Vleuten De Meern
In Vleuten De Meern stonden in het derde kwartaal 50 woningen te koop. Ongeveer evenveel dan vorig kwartaal. Ook hier is de prijsstijging lager dan eerder dit jaar. De mediane vierkante meterprijs steeg er het afgelopen kwartaal met 3%. Een woning in Vleuten De Meern kostte in het derde kwartaal 18% meer dan een jaar eerder. De mediane woningprijs bedroeg €613.000.
De mediaan
Brecheisen rapporteert mediane prijzen en geen gemiddelde prijzen. De mediaan is het middelste getal als je alle getallen van klein naar groot zet. Het voordeel van de mediaan ten opzichte van het gemiddelde is dat de mediaan minder gevoelig is voor uitschieters. Zo zou de gemiddelde woningprijs sterk stijgen als er in een kwartaal ineens twee huizen van drie miljoen worden verkocht. Het effect van een dergelijke uitschieter is niet terug te zien in de mediaan waardoor het beter weergeeft wat de ‘typische’ prijs is.
17 Reacties
ReagerenVoor de gewone man die één of twee keer modaal verdient is de stad Utrecht niet meer interessant, omdat de stad te duur is geworden en nu er ook nog eens overal parkeerbelasting wordt geheven en parkeer plekken verdwijnen als sneeuw voor de zon, is het voor mensen die aangewezen zijn om met een auto hun werk te doen, niet meer interessant om in de stad Utrecht te vestigen.
(Er komt een tijd dat de gemeente kijk of je überhaupt in aanmerking kan komen voor een vergunning die je nodig heb voor je werk, om je auto te mogen parkeren in de stad Utrecht en natuurlijk tegen een zeer hoge prijs en ze kijken gelijk of je het niet met de fiets af kan, want dan krijg je geen vergunning)
Zou het kwartje gevallen zijn bij de woningzoekenden ? Ik vrees het ergste ! Gewoon emigreren is geen optie meer omdat Den Haag ook een extra belastingaanslagen gaan heffen als men wèl het lef heeft om een alternatief te gaan zoeken elders in Europa. U bent dus gewaarschuwd !
Het zal allemaal wel die betrouwbaarheid van al deze berichtgevingen. Cijfers liegen niet immers? Ondertussen: bij mij in het kleinschalig appartementencomplex worden de appartementen in de verkoop létterlijk uit de handen van de verkopers getrokken. Bezichtigingdagen met veertien tot achtentwintig bezichtigingen (meerdere stellen per keer) en de hele stoep die de hele dag vol staat met gegadigden, makelaars, ouders, inderdaad “rustiger”.
Deze cijfers geven duidelijk aan dat oude woningen in stedelijke omgeving het meest geliefd zijn. De appartementen prijs wordt ook beïnvloed door het grote aanbod van huur appartementen.
Utrecht ligt vrij centraal voor de rest heeft het weinig te bieden voor haar inwoners buiten het wegpesten van de minima, uiteindelijk zal Utrecht voor de rijken worden, in de binnenstad is dit al het geval daar wonen alleen nog mensen met een goedgevulde beurs, de minima woont nu aan de rand en zal hier ook worden weggedrukt.
@Wim Vreeswijk
De wereld is groter dan Europa.
@Claire Obscure
Maak dan je borst maar nat voor de rally van laatste paar maanden van dit jaar.
@Van Puffelen
Kijk naar Amsterdam, het voorland van Utrecht.
60% van de inwoners is buitenlander afkomstig uit de hele wereld.
In Amsterdam kunnen wonen is voor de rijken, uit het buitenland.
Voormalige huurwoningen worden massaal in de verkoop gedaan. Het uiteindelijk nadelige effect hiervan is dat de verkopers van deze woningen geen nieuwe woning aankopen. Hierdoor stagneert het woningdoorstroomtreintje.
Woningzoekers op zoek naar huurwoning of koopwoning, moeten realistisch worden. Laat je niet uitbuiten en ga in een andere gemeente of provincie wonen.
@Fred 16:11
Doorstroming…? Nee. Het grootste nadelige effect daarvan is dat er zo geen particuliere huurwoningen meer zijn! Nul…
Dat was ook de bedoeling. Was basisschoolleraar Hugo de Jonge tenslotte niet duidelijk toen hij zei dat het tijd was dat de overheid de regie op de woningmarkt weer zou gaan grijpen? Well, mission accomplished zou je zeggen! De volledige particuliere huursector is totaal verwoest…Of de man ook de mentale faculteiten had om op voorhand de werkelijke consequenties van zijn handelingen in te zien toen hij deze beslissingen nam (of opgedragen werd dit te besluiten) valt te bezien, maar die is intussen uit de weg gepromoveerd naar Zeeland geloof ik, waar hij voor nog minder productiefs doen een royale beloning vangt.
@Wim Vreeswijk 11:32
Duidelijk dat de staat vreest dat haar onderdanen mogelijk wel eens dermate ontevreden zijn over het gevoerde wanbeleid dat de onderdanen ‘en masse’ overwegen om te vluchten en de staat dat coute qe coute wil voorkomen, maar dat is dus precies waarom vermogenden niets bezitten Wim en alles in bedrijven stoppen…Zodat ze kunnen vluchten, als dat nodig is. Over wat je niet bezit, hoef je uiteraard ook geen belasting te betalen. 😉
@r. Jansen. Als uw mening waar zou zijn dat Utrecht weing te bieden heeft dat is een woning te kort van bijna 40 % op het aanbod dan zou dit niet een realiteit zijn.
De gemeentelijke bouwplannen voorzien altijd voor rond 30% in sociale huur. Door hogere grond-, bouw kosten, en inflatie zijn woningen duurder per definitie. Wat betaalbaar is daarom ook zeker gerelateeerd aan het onvoldoende mee stijgen van inkomen in de laag betaalde beroepen.
Heerlijk hoe de gemiddelde zure oude DUIC toetsenbordheld zich in allerlei bochten wringen om vooral maar vol te blijven houden dat Utrecht onleefbaar wordt gemaakt. Terwijl het super populair is en blijft.
@Van Puffelen: u vergeet één vergunning, namelijk de woonvergunning, die er ook in Utrecht bestond. Je mocht toen voor woningen onder de 300.000 gulden maar een beperkt aantal vierkante meters “verwonen”. Boven de 300.000 mocht alles, ook toen werden de rijken bevoordeeld.
@Jeroen: populair is niet hetzelfde als betaalbaar. Utrecht wordt voor steeds meer mensen onbetaalbaar.
Nog een aanvulling op mijn eerdere bericht: je moest destijds ook nog aantonen dat je studeerde of van economisch belang was voor de stad.
@M.
Het wiel is opnieuw uitgevonden door het ding een andere naam te geven.
Utrecht heeft nu een ‘huisvestigingsvergunning’:
Inwoners van de gemeente Utrecht hebben vanaf 1 juli 2024 een huisvestingsvergunning nodig als zij een nieuwbouwwoning willen kopen met een verkoopprijs tot € 390.000. De gemeente verleent die vergunning als de koper een inkomen heeft dat niet hoger is dan de landelijke grens voor middeninkomens; € 62.191 voor eenpersoonshuishoudens en € 82.921 voor meerpersoonshuishoudens.
Het college maakt het per 1 juli ook mogelijk om bestaande voorrangsregels toe te passen op betaalbare nieuwbouw koopwoningen, zoals voorrang aan vitale beroepen of doorstomers uit sociale huur of middenhuur. Naast de sectoren onderwijs, de zorg en politie, worden nu ook de sectoren kinderopvang en brandweer toegevoegd.
https://www.utrecht.nl/nieuws/nieuwsbericht-gemeente-utrecht/utrecht-komt-met-aangepaste-huisvestingsverordening
@Koel Hoofd, nee hoor. Volgens mij heette het destijds ook al een huisvestingsvergunning. Als je een sociale huurwoning wilde en van buiten Utrecht kwam..