Utrechters onder de 35 jaar kregen het in 2024 nog lastiger op de Utrechtse woningmarkt. Zij besteden een steeds groter deel van hun inkomen aan woonlasten en het werd nog moeilijker om een huurwoning te bemachtigen. Voor 65-plussers is de situatie in 2024 juist licht verbeterd. Dit blijkt allemaal uit de ‘Rapportage wonen in Utrecht 2024’, die de gemeente heeft gepubliceerd.
Een belangrijk cijfer in deze rapportage is de woonquote. Dit getal geeft aan welk deel van het inkomen mensen kwijt zijn aan woonlasten. Naast de hoogte van de huur of hypotheek, worden hierbij ook belastingen, hypotheekrenteaftrek, huursubsidie en kosten voor stroom, verwarming en water meegenomen.
De woonquote is het hoogst én het sterkst gestegen bij huishoudens tot 35 jaar en was in 2024 bijna 41 procent. Gemiddeld gaven deze huishoudens 1.137 euro per maand uit aan woonlasten. Ter vergelijking: bij 65-plussers is de woonquote gedaald naar 26 procent, met een gemiddelde maandelijkse woonlast van 798 euro. Ouderen zijn relatief minder kwijt aan wonen doordat zij hun koopwoning (deels) hebben afgelost en minder vaak in de dure particuliere huursector wonen.
Niet alleen zijn de kosten hoog, het wordt ook steeds moeilijker voor jongeren om überhaupt een woning te vinden.
Minder en duurder particuliere huur
Zo zijn veel jongeren aangewezen op particuliere huur, maar het aanbod in deze sector slonk. Het aandeel middenhuurwoningen in Utrecht daalde van 16 procent in 2023 naar 14 procent in 2024. Dit komt mede doordat verhuurders hun woningen verkopen, omdat nieuwe overheidsregels verhuren minder aantrekkelijk maken.
Diegene die ondanks de schaarste een particulieren middenhuurwoning weten te vinden betaalden in 2024 gemiddeld 1.094 euro huur per maand.
Kans op sociale huur woning een à twee procent
Ook het bemachtigen van een sociale huurwoning is moeilijker geworden. Gemiddeld waren er in 2024 671 reacties per sociale huurwoning. De slaagkans daalde van 4 procent naar 3 procent. Dit percentage geeft aan welk percentage van de woningzoekenden die gereageerd hebben op sociale huurwoningen, ook daadwerkelijk een woning hebben gekregen. Alleen bij 65-plussers steeg de slaagkans licht naar 18 procent, mede doordat zij vaak langer staan ingeschreven en het aantal seniorencomplexen toeneemt. Voor jongeren van 23 jaar en jonger blijft de slaagkans extreem laag: de gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning is inmiddels 11,6 jaar, een inschrijftijd die jongeren logischerwijs niet hebben. Hun slaagkans is daardoor slechts 1 procent. Jongeren tussen 23 en 35 jaar hebben een slaagkans van 2 procent. Om jongeren toch een kans te geven, werden ruim 200 sociale huurwoningen verloot, maar ook hier is de kans klein: in 2024 waren er gemiddeld ruim 2.500 reacties per woning, fors meer dan in 2020 (700) en 2023 (1.900).
Koopmarkt: starters iets vaker succesvol, maar betaalbaarheid neemt af
Op de koopmarkt slagen starters iets vaker dan voorheen: het aantal transacties door starters steeg van 2.430 in 2022 naar 3.260 in 2024. Dit komt vermoedelijk doordat particuliere investeerders minder actief zijn en jongeren dus minder concurrentie hebben. Ook wachten jongeren mogelijk langer met kopen, waardoor zij meer kunnen sparen en een hoger inkomen hebben. Starters financieren hun woning bovendien vaker (deels) met een schenking.
Want een goed salaris of een flinke schenking is met de huidige huizenprijzen bijna een voorwaarde om een huis te kunnen kopen. Koopwoningen werden opnieuw duurder. In 2024 was slechts 9 procent van de woningen een betaalbare koopwoning, tegenover 19 procent in 2019. De gemiddelde verkoopprijs lag eind 2024 ruim boven de 500.000 euro.
10 Reacties
ReagerenDe maatschappelijke gevolgen zullen gigantisch zijn: mensen stellen hun kinderwens steeds verder uit, waardoor het aantal toekomstige werkenden steeds kleiner wordt terwijl het aantal pensionado’s groeit. Onhoudbaar en alleen op te lossen met nieuwe immigratie met alle problemen van dien. Kip ei verhaal.
Koopmarkt: starters iets vaker succesvol? Appartement met prijsje van 350 tot zeg 400.000 Euro wordt minimaal 40.000 overboden op de vraagprijs. en dan nog een kleinigheidje wanneer je koopt mag jij meestal 200 Euro of meer aftikken per maand voor VvE-bijdrage of servicekosten. Hebben we het nog niet over WOZ en andere belastingen die er nogbij komen. En dan zijn starters iets vaker succesvol? Alleen met ouders met geld want anders gaat het niet lukken daar je als jongere ook geen top salaris verdiend gezien je leeftijd.
Wow.
Wie had dat kunnen denken.
Schaarste? Groter.
Prijzen? Hoger.
En dan blijkt dat jongeren het nog moeilijker op de woningmarkt hebben?
Mind blown.
Goed dat we de gemeente hebben om dit soort dingen uit te zoeken.
“Water is nat”
@Fred Hoezo is dat alleen op te lossen met immigratie ? Wat dacht je van creatieve bouw en alternatieve woon mogelijkheden ? Andere regels. & B.v. innovaties rondom zorg, wonen & stikstof.
@fred: er is niks kip-ei aan je verhaal.
Daarnaast: wat bedoel je toch met alle problemen van dien?
Echt onzin. Ik ben 30 en heb 2023 zomer gekocht.
Op een inkomen van rond modaal. In de Randstad ook nog eens. Utrecht.
Is het een vrijstaande woning met tuin, vier slaapkamers, badkamer met ligbad en een vette keuken waar je mee te koop kan lopen en patsen
voor je net zo veeleisende vriendenkring als ze een keertje op bezoek zijn? Nee.
Het is een goed onderhouden instapklaar klein appartement bouwjaar 2008 met een separate slaapkamer, nette badkamer, normale douche en toilet.
Hypotheeklast rond de 1K per maand. Energielabeltje A.
Prijsklasse ónder de 250K en aan eigen geld was ik nog geen 15K kwijt in totaal voor de kosten koper en nog wat kleine dingetjes.
En hoe kom je dan aan die15K? Heel eenvoudig:sparen.
Een paar jaar geen onzinnige uitgaven zoals je om je heen zo vaak ziet en het kán gewoon.
Dus even die volstrekt onrealistische eisen bijstellen die door jou en ook door je vriendenkring in stand wordt gehouden en ook jij kan kopen en starten op de woningmarkt.
En dan te bedenken dat twee broers (statushouders) een flat in Overvecht hebben geweigerd omdat het voor hun te klein is de heren stapte naar de rechter .Gelukkig heeft de rechter hier korte metten mee gemaakt.
Er komen toch juist goedkope kippenhokken in de vele woontorens? Of was dat een verkoopverhaal van de projectontwikkelaars die door de gemeente niet is geborgd in de bouwvergunningen?
Jah Clair Obscur u doet uw naam weer eens eer aan. Een obscure bijdrage.
Een alleenstaande met modaal inkomen (46.500 euro bruto/ weinigen in die doelgroep die dat verdienen, maar ok) kan 222.760 euro maximaal lenen. Tel daar geen 15K maar bijv 50K eigen spaargeld bij op, en je hebt nog steeds minder dan 275.000 euro te besteden. Daar koop je op Funda niets voor. Voor die paar woningen die je wel onder 275K ziet zoals een appartement van 29m2 voor 245K zul je stevig moeten overbieden. Het is een vanaf prijs.
Enige optie voor Utrecht is tweeverdieners met beiden hoog inkomen + spaargeld en/ of ouders die aan de hypotheek mee kunnen doen.
De overgrote meerderheid is kansloos. De boodschap moet daarom worden: probeer in een andere gemeente woonruimte te zoeken. Utrecht is de duurste gemeente van NL. Elke andere gemeente is voordeliger.