De gemiddelde prijs voor een studentenkamer in Utrecht is in vergelijking met een jaar geleden nauwelijks gestegen. Uit de nieuwe cijfers van Kamernet, over het tweede kwartaal van dit jaar, blijkt dat het gaat om een stijging van 0,6 procent. De gemiddelde prijs voor een kamer op Kamernet is nu 704 euro.
Met nog een kleine anderhalve week tot de start van het nieuwe collegejaar, vergeleek verhuurplatform Kamernet de huurprijzen van kamers in het tweede kwartaal van dit jaar met die van dezelfde maanden in 2024.
De stijging is nog geen één procent. Vorig kwartaal ging het nog om een stijging van 1,4 procent. Verder staat Utrecht niet langer op de tweede plek van duurste steden, zoals een aantal maanden nog wel het geval was. Utrecht staat nu op de vierde plek.
351 euro
Kamernet analyseerde de gegevens van in totaal 14.619 kamers die het afgelopen jaar op het platform werden aangeboden in 18 Nederlandse studentensteden. Gegevens van woningcorporaties, zoals de SSH, zijn bijvoorbeeld niet meegenomen in de rapportage.
De kamerprijzen stegen het hardst in Nijmegen (ruim 24 procent) en Tilburg (23 procent). Daar betalen huurders respectievelijk gemiddeld 635 euro en 535 euro voor een kamer.
Amsterdam blijft de duurste stad voor studenten met een gemiddelde huurprijs van 945 euro per maand. Enschede is nog steeds de goedkoopste met gemiddeld 351 euro per maand.
Gekoppelde berichten
Prijs studentenkamers in Utrecht opnieuw op tweede plek: alleen Amsterdam duurder
Een studentenkamer in Utrecht kost op dit moment gemiddeld 803,00 euro. Dat blijkt uit nieuwe…
Tekort studentenhuisvesting in Utrecht opgelopen naar ruim 6000 woningen
Het tekort aan studentenhuisvesting is vorig jaar opgelopen tot 6000 woningen. Het jaar ervoor was…
Huurprijs Utrechtse studentenkamers ruim een kwart gestegen in twee jaar
De Utrechtse studentenkamers worden er in de loop van de jaren niet goedkoper op. Sinds…
6 Reacties
ReagerenKamernet heeft een te grote mond en moet aangepakt worden. Er worden geen vragen aan verhuurders gesteld over huurpijzen, zolang er maar aan Kamernet voor de advertentie betaald wordt. Een heel groot deel van het aanbod heeft idiote huurprijzen en is in strijd met wet- en regelgeving. Een kleine greep uit het aanbod:
– kamer in Utrecht 12m2 -> 999 euro per maand
– kamer in Utrecht 10m2 (!) -> 900 euro per maand
– kamer in Utrecht 8m2 (!) -> 1.000 euro per maand
Zo te zien vaak ook nog eens kamertjes in sociale huurwoningen die een (veel) lagere huur hebben dan deze kamerprijzen …. .
Ik vind het nog heel duur. Ik heb een sociaal woninkje en betaal minder. En daar gaat ook nog huursubsidie af, wat studenten niet kunnen krijgen als ze in een studentenhuis wonen. Hoe komen ze rond?
De prijzen bij de SSH kamers zonder huursubsidie zijn echt belachelijk gestegen!
In juni was -te lezen in het door DUIC gelinkte artikel- “Een studentenkamer in Utrecht kost op dit moment gemiddeld 803,00 euro”. Hoe kan het met een prijsstijging van 0.6% nu opeens €704,- zijn? Zijn de kamers kleiner geworden?
Even berekend trouwens en wellicht een leuke toevoeging, de €704,- is gebaseerd op een gemiddelde kamergrootte van 15.2m2
Artikel mei 2025: kamer €803
Artikel augustus 2025: kamer €704 = stijging 0.6%
Huh??
Dat vergt een kritische cijfermatige analyse.
De bron onder deze artikelen is
https://housinganywhere.com/nl/press-releases
Rapportage 2023 geeft de prijzen over periode 2021-2023
https://housinganywhere.com/nl/kamernet-verhuurrapportage-2023
Prijs kamer Utrecht in:
• 2021 €564;
• 2022 €621 (+10,1%);
• 2023 €704 (+14%)
• ’21 vs ’23 25,5%
rapportage Q1 2024 = €800
(https://housinganywhere.com/nl/kwartaal-1-2024-kamernet-huurrapport )
Rapportage Q2 2024 is er niet
Rapportage Q3 2024 = €734
(https://housinganywhere.com/nl/kamernet-verhuurrapportage-q3-2024 )
Rapportage Q4 2024 = €835
(https://housinganywhere.com/nl/kamernet-verhuurrapportage-q4-2024 )
Rapportage Q1 2025 = €803
(https://housinganywhere.com/nl/kamernet-verhuurrapportage-q1-2025 )
Rapportage Q2 2025 = €704
(https://housinganywhere.com/nl/kwartaal-kamernet-huurrapport )
Kortom, volgens Kamernet is de prijs van een kamer in Utrecht in Q2 2025 gelijk aan de prijs van 2023?
Daarbij zijn de tussentijdse fluctuaties niet te verklaren door seizoensgebonden factoren.
Dat staat haaks op de regels van de markt: schaarste drijft prijzen op!
Die studentenkamer schaarste is dankzij het uitponden (woningmarkt verstorend beleid Hugo de Jonge: ‘help rijke starters aan een woning door kamerverhuurders financieel te bestraffen zodat deze kamerhuurders op straat zetten’) alleen maar toegenomen terwijl het aantal studenten marginaal is gedaald. Volgens cijfers DUO (https://allecijfers.nl/wo/universiteit-utrecht/ en https://allecijfers.nl/hbo/hogeschool-utrecht/) zijn er 839 minder HBO/WO studenten in 2025 dan in 2023.
In 2023 was er namelijk al een tekort aan studentenkamers van zo’n 6.000 stuks (Bron https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&url=https://utrecht.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/45552de3-9931-4f07-a2fa-a177dd3873b8&ved=2ahUKEwie0ce06aWPAxXN-AIHHYOmC_AQFnoECCsQAQ&usg=AOvVaw1AGAfDgaSbd3DK1tMTU-2h)
dat zijn er nu nog veel meer…
Dus kamers moeten duurder worden ipv van goedkoper
Het enige wat bij toenemende schaarste het dramatisch dalen (-12,3%) van de kamerprijs eventueel zou kunnen verklaren is een relatief sterke toename in het aanbod van hospitaverhuur wat namelijk belastingvrij is voor €499/mnd/pp.
Van gemeente Utrecht* moet zo’n kamer minimaal 12m2 zijn (3x4m) en mag je vergunningsvrij 2 studenten in huis nemen.
(* Rijksoverheid: Moet dat huis wel van jezelf zijn, en je géén bijstand of AIO uitkering hebben)
Want kamers die al verhuurd zijn of via ‘het sociale netwerk’ worden opgevuld of via woningcorporaties gaan worden niet online op het platform aangeboden en blijven daardoor uit zicht van de rapportages Kamernet.
Persoonlijk neem ik die rapportages van Kamernet dan ook niet serieus, ook niet als indicatie.
Er zitten simpelweg nu veel teveel wettelijke haken en ogen aan particuliere kamer(ver)huur om door middel van online advertenties volgen tot een evenwichtig rapport over kamerprijzen te kunnen komen.
Immers, om tot een prijsbepaling te kunnen komen moet je eerst de online vragenlijst invullen van rijksoverheid: https://huurprijscheck.huurcommissie.nl/onzelfstandige-woonruimte/kamer. Die lijst invullen geeft zoveel variaties dat prijsindicaties per kwartaal neerkomt op appels met peren vergelijken.
Wat ook blijkt uit de prijsconclusies van Kamernet.
Flink cashen voor verhuurders, dus.