De gemeente Utrecht zal de grondprijs die ASR Vastgoed Ontwikkeling en Vesteda moeten betalen voor de ontwikkeling van de kern van Leidsche Rijn Centrum niet verlagen. De grondprijs, die volgens de tendervoorwaarden van oktober 2007 minimaal 118 miljoen euro moest bedragen, is eind 2011 ‘nog steeds marktconform’. Dat zei wethouder economie Mirjam de Rijk tijdens een relatiebijeenkomst. ‘Utrecht voelt niets voor een verlaging van de grondprijs. We gaan marktpartijen geen subsidie geven. Onlangs hebben we de grondprijzen van Leidsche Rijn Centrum uitgebreid laten toetsen. De conclusie was dat die nog steeds marktconform en dus prima zijn’, aldus De Rijk.

Pieter Affourtit, algemeen directeur WPM Groep, adviseert partijen om het programma ‘aan te passen en te faseren’. ‘Dat het programma per se moet worden verkleind, zal ik niet zeggen. Niettemin zijn zulke geluiden wel te horen in de markt. Ik raad Utrecht in elk geval aan te stoppen met al de concurrerende kleine winkelprojecten in en rond Leidsche Rijn. Zo creëer je alleen overcapaciteit’, aldus Affourtit, spreker op de bijeenkomst. De ontwikkeling van het centrumgebied met zo’n 150.000 m2 hoogwaardig vastgoed komt al jaren niet van de grond. Het consortium ASR/Vesteda zit knel tussen klemmende tendervoorwaarden van Utrecht (hoge grondprijs, renteboete) en winkeleindbelegger Corio (minimale huurwaarde 290 euro per vierkante meter, vastgelegde koopprijs tegen een bruto aanvangsrendement van zo’n 6,25 procent) en de ingestorte woningmarkt.

De Rijk erkent dat de markt lastig is en er discussie is over het project. ‘Het is een dilemma omdat Utrecht heeft vastgelegd niet voor de leegstand te willen bouwen. Maar vooralsnog gaan we ermee door. Vooral omdat we een belofte hebben gedaan aan de nieuwe bewoners van Leidsche Rijn. We hebben een Vinex-wijk mét een hoogwaardig winkelcentrum beloofd, een gemengd gebied in plaats van een eentonig woongebied’, aldus de GroenLinks-wethouder. Het consortium heeft zich in april 2008 gecommitteerd aan de ontwikkeling van het centrumgebied met een winkelcentrum, woningen, kantoren, horeca, parkeerplaatsen en overige voorzieningen. Het begin van de bouw is dit jaar weer uitgesteld, nu naar eind 2012.

Bron: www.vastgoedmarkt.nl