Het wordt ook in Utrecht steeds moeilijker om een betaalbare huurwoning te vinden. Gemiddeld komt een huurwoning tegenwoordig pas na dertien jaar vrij. Dat blijkt uit de jaarlijkse analyse van de prestaties van woningcorporaties door het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV). Het aantal huurwoningen van corporaties dat vrijkomt vertoont al jaren een dalende lijn. Vorig jaar ging het nog slechts om 7,9 procent van de woningen. De gemiddelde wachttijd voor starters in de regio Utrecht lag op 6,4 jaar in 2010. Doorstromers moesten in 2010 zelfs 8,8 jaar wachten op een toewijzing.    

Vooral voor starters met een laag inkomen wordt het steeds lastiger om financieel passende woonruimte te vinden, waarschuwt het CFV. Vooral in en rond Utrecht en Amsterdam blijkt het voor huurders in spé moeilijk om een huurwoning te vinden. Bovendien komen er steeds minder nieuwe woningen bij. In 2010 daalde het aantal nieuw opgeleverde huurwoningen landelijk met bijna 16 procent. Het aantal nieuwe koopwoningen nam zelfs met bijna 40 procent af. Die krimp komt slechts voor een deel voor rekening van de corporaties. Zij realiseerden in 2010 zo’n 7 procent minder huurwoningen en 22 procent minder koopwoningen. Het CFV waarschuwt dat de investeringsmogelijkheden van de corporaties zwaar onder druk staan doordat de sector in 2010 een verlies leed van circa 860 miljoen euro. Onder meer de nieuwbouw van koopwoningen zorgde voor forse verliezen. Toch blijkt ook de koopmarkt alles behalve stilgevallen en worden ook in crisistijd vooral aan de ‘onderkant’ van de markt nog goede zaken gedaan. Betaalbare woningen doen het goed, omdat ze ook starters trekken die niet vastzitten aan een nog te verkopen huis.

In juli 2010 verscheen de Regionale Woningmarktmonitor 2010 van Bestuur Regio Utrecht (BRU). Daarin wordt jaarlijks verslag gedaan van de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt in de regio Utrecht. Uit de monitor blijkt, dat het aantal actief woningzoekenden stijgt terwijl het aantal woningen dat op de verhuurmarkt komt daalt. Daardoor is de kans dat een actief woningzoekende een woning krijgt toegewezen sinds 2005 sterk gedaald. De gemiddelde wachttijd voor starters steeg in 2010 naar 6,4 jaar en bleef voor doorstromers stabiel op 8,8 jaar. Wanneer de Woningmarktmonitor 2011 verschijnt wordt op de website van BRU niet gemeld.