Accountant KPMG heeft een goedkeurende accountantsverklaring afgegeven over de jaarrekening en het jaarverslag 2011 van woningcorporatie Portaal. Dat meldt de corporatie in een persbericht. Met het afgeven van een goedkeurende verklaring onderschrijft KPMG dat de jaarrekening, die zoals gebruikelijk is opgesteld op basis van de veronderstelling van continuïteit, een getrouw beeld geeft van het vermogen en het resultaat over 2011.

Naar aanleiding van de problemen bij Vestia is door KPMG recent nader onderzoek verricht bij alle corporaties waar zij als externe accountant optreedt. Dit onderzoek spitste zich toe op vijf punten, namelijk projectontwikkeling en grondposities, belastingen, consolidatiekring, de waardering van het vastgoed (de bedrijfswaarde) en de waardering van derivaten. Op alle punten bleek, dat Portaal correct rapporteert en functioneert. KPMG keek nadrukkelijk ook naar de waardering van derivaten in de jaarrekening en heeft daarbij de bestaande regelgeving scherper toegepast. Dit heeft geleid tot een aangepaste verwerking van een aantal derivatenposities, wat gevolgen heeft voor de resultaten van Portaal in 2010 en 2011. De jaarrekening over 2011 laat nu een negatief resultaat zien van 22,8 miljoen euro. KPMG meldt nadrukkelijk, dat dit negatieve resultaat boekhoudkundig is en geen effect heeft op de kaspositie, het investeringsvolume en de financieringsruimte van Portaal. Wel zijn er neemt de solvabiliteit iets af, maar die blijft nog ruim boven de norm die het Centraal Fonds Volkshuisvesting hanteert. Ook de jaarrekening over 2010 is bijgesteld en komt daarmee uit op een positief resultaat van 8,9 miljoen. De aangepaste verwerking van derivatenposities zal ook in de toekomst effect hebben op de jaarresultaten. Jaarlijks zullen de positieve- en negatieve waarde schommelingen van derivaten gedeeltelijk tot uitdrukking komen in het resultaat.

Desondanks stelt KPMG, dat Portaal een uitstekend jaar heeft gedraaid met, ondanks de economische crisis, de oplevering van maar liefst 805 nieuwe huurwoningen en 214 koopwoningen en de verkoop van 576 woningen. Door een combinatie van eigen inspanningen en een stijgende rente is de liquiditeitspositie van Portaal verbeterd. Dit betekent dat Portaal op dit moment voldoende buffer heeft om renteschommelingen op te vangen. Voor de middellange termijn maakt Portaal zich wel zorgen over een aantal ontwikkelingen die impact kunnen hebben op het investeringsvermogen van de corporatiesector. Van de saneringssteun voor Vestia, de bijdrage aan de huurheffingstoeslag vanaf 2013, het opnieuw uitstellen van de 5 procent huurverhoging voor hogere inkomens, de stagnerende verkoopmarkt, de BTW verhoging naar 21 procent en de financiering die duurder wordt durft Portaal de impact nog niet te voorspellen.