De Bibliotheek Utrecht en ASR Vastgoedontwikkeling hebben vandaag hun plan voor de herbestemming van het oude postkantoor op de Neude gepresenteerd aan de raad en de pers. Het gebouw moet haar publieke functie terugkrijgen door middel van een bibliotheek in combinatie met winkels en horeca. “De hal van het postkantoor wordt het ontmoetingspunt van Utrecht.”
ASR en de bibliotheek presenteerden de plannen omdat ze van de gemeenteraad willen weten of er draagkracht is voor het plan. In het plan wordt duidelijk dat het oude postkantoor een ‘open gebouw’ moet worden met ingangen aan alle kanten. De centrale ingang naar de immense hal wordt de ingang van de bibliotheek. De rest van de ‘neudekant’ wordt ingericht om horeca te exploiteren.
Aan de oudegrachtkant komen winkels en op de tweede verdieping is er ruimte voor een hotel in combinatie met een restaurant. En op de vleugels van het gebouw komen naast ingangen ook kleine winkels.
Anne Ophoff van ASR vertelt dat “de hal van het postkantoor het ontmoetingspunt van Utrecht gaat worden. We willen het gebouw graag aan de Utrechters teruggeven en wij denken met dit plan daarin te kunnen voorzien.”
Bibliotheek: Onzin dat een bibliotheek geen toekomst zou hebben
De bibliotheek moest opzoek naar een nieuwe locatie nadat het plan voor een bieb++ op het Smakkelaarsveld eerder dit jaar afketste. Dit nieuwe plan biedt een aantal voordelen met het grote nieuwbouwproject naast het Centraal Station.
Zo kost de realisatie van de bieb op de Neude ‘slechts’ 16 miljoen in tegenstelling tot de 80 miljoen van de eerdere plannen. Hier staat tegenover dat de exploitatiekosten maximaal zo’n 3 ton per jaar duurder uitvallen. Dit komt met name door de relatief dure energiekosten die het oude pand op de Neude heeft in vergelijking met de bieb++.
Daarnaast is de exploitatie ‘robuuster’ doordat risico’s die derden (Artplex) met zich meebrengen worden vermeden. Een ander voordeel van dit plan is dat de gemeente geen risico loopt op de verhuurbaarheid van het gebouw doordat het niet de eigenaar is. Ook heeft de bibliotheek op de Neude 3100 vierkante meter nodig.
Oplevering: zomer 2017
“Dat een bibliotheek geen toekomst heeft is onzin,” vertelt Bibliotheekdirecteur Ton van Vlimmeren. “De samenleving heeft behoefte aan een neutrale plek van informatievoorziening. Daarnaast zijn we met 74.000 leden de grootste club van Utrecht en 86% van deze leden heeft aangegeven dit over 10 jaar nog steeds te willen zijn.”
Als alles doorgaat moet de kale huur 2,14 miljoen euro per jaar bedragen, wat vergelijkbaar is met het Smakkelaarsveld project. ASR wil in januari 2016 starten met de verbouwing en het in de zomer van 2017 opleveren.
21 Reacties
ReagerenDe plannen zien er prachtig uit. Zie ook http://www.bibliotheekutrecht.nl/pagina/124428.de-bibliotheek-op-de-neude-een-toekomstbeeld.html.
Ik hoop dat de plannen betaalbaar zijn, want dit ziet er goed uit voor zowel de bibliotheek als voor het postkantoor: geen dode wand meer langs de Potterstraat, maar levendig en open!
Op zich voor de Bilbliotheek goed zo lijkt het.. maar het bebouw op het smakkelaars veld bood de mogelijkheid tot interessante Cross Over’s tussen de media Schrift & Beeld juist door de innovatieve samenhang met een Art complex. Dit gaat Utrecht, en centraal in Nederland, nu voorbij … We krijgen een traditionele bieb zoals het hier staat, zoals in veel NL steden…
Korter termijn denken blijkt ook uit de het feit dat de investeringen lager zijn, maar de permanente kosten veel hoger… Ook worden de miljoenen die reeds geïnvesteerd waren, en door 1 dis- loyale stem , zijn verdampt niet meer mee genomen in het totaal ” onkosten” plaatje…
Ik heb in 1995 gewerkt in dit gebouw. Prachtige locatie en prachtig gebouw. Tip voor de bibliotheek, maar er een sociaal trefpunt van…
Snap echt niet waarom de bieb weg zou moeten uit de huidige, óók prachtige, locatie. Die is toch groot zat? Een aantal jaren geleden is de begane grond zelfs nog verkleind ten gunste van Broese. En met het afschrijven van een groot deel van de collectie worden de schappen steeds leger. Plek zat dus. Beetje opknappen, klaar.
Een kale huur van 2,14 mio per jaar voor 3.100 m2 op de verdieping (niet eens begane grond) is toch wel exorbitant te noemen. Dit is E 677 / m2 / jaar). Ter vergelijking zijn de duurste kantoormeters in Utrecht ongeveer E 220 / m2 /jaar. Dit is dus 3 x zo duur. Ik ben benieuwd wat de huidige huurkosten zijn van de Bieb. Vergelijk het ook daar eens mee!
Hoewel dit plan nu gepresenteerd wordt als heel goedkoop zijn de kosten nog steeds heel heel hoog!
Goed dat Stadsbelang Utrecht er is, kom het allemaal inproporties
Groot applaus voor het plan van de bibliotheek. Het geld is wmb voer voor deskundigen.
Uitstekend plan. dit gebouw is zo geweldig geschikt voor een bibliotheek, zowel door de locatie als het gebouw zelf wat met meerdere ‘disciplines alleen maar een aanwinst is op die plek!!! En dan het huidige pand terug in de oude glorie waarbij het pand ernaast (toch maar Broese ;-D) ook gelijk mee facelift.
Bijzonder dat bestuur en medewerkers van de bibliotheek zo snel na na de teleurstelling in januari in zoon mooi plan stappen. Dat is flexibel denken dat D66 maar niet op kon brengen.
De presentatie is prachtig, maar laten we niet uit het oog verliezen dat het een terugblik in 2017 is. Het kan allemaal nog heel anders worden. Deze presentatie heeft een te sterk ‘wishfull thinking’ gehalte. Ik geef de voorkeur aan een degelijk plan met stevig onderbouwde begrotingen.
Ja die huur is nogal fors. Ik neem aan dat ASR voor die prijs de hele investering van de bieb voor haar rekening neemt. Dat zou dan een mooie publiek/private samenwerking zijn. Het kan dus ook zonder gemeentelijke investeringen.
Bravo ook voor Cees Bos. Politiek Utrecht verwijt hem dat zijn stem ons Utrechters wel € 12.000.000 heeft gekost. Ik zie alleen maar voordelen:
1. Het plan voor de Neude is aanmerkelijk veel goedkoper dan het Smakkelaarsveld. Wij lijden geen verlies, maar maken winst.
2. Commerciële uitgifte van het Smakkelaarsveld doet die winst alleen nog maar toenemen. Kijk eens naar de plannen voor de Sijpesteijnkade de.
3. Politieke en bestuurlijke integriteit is meer dan € 12.000.000 waard.
De waarde is dat dit soort fratsen niet meer kan.
Mooi plan, maar ik zou het toch jammer vinden als de mooie karakteristieke eikenhouten toegangsdeuren vervangen worden door een ongezellige glazen pui, doe die dan maar bij de andere nieuwe ingangen…
Misschien is het goed even een correctie te plaatsen. In de tekst wordt iets gezegd over 3100 vierkante meter. In mijn beleving moet daar staan dat de Bieb op de Neude zo’n 3100 vierkante meter minder nodig heeft dan op het Smakkelaarsveld. De harde cijferst zijn:
De nieuwe Bieb zal volgens de huidige plannen een oppervlakte hebben van 11300 vierkante meter, de kale huurprijs zal 2,14 miljoen per jaar zijn. Dat is een vierkante meterprijs van € 189 per vierkante meter.
Misschien is het goed even een correctie te plaatsen. In de tekst wordt iets gezegd over 3100 vierkante meter. In mijn beleving moet daar staan dat de Bieb op de Neude zo’n 3100 vierkante meter minder nodig heeft dan op het Smakkelaarsveld. De harde cijferst zijn:
De nieuwe Bieb zal volgens de huidige plannen een oppervlakte hebben van 11300 vierkante meter, de kale huurprijs zal 2,14 miljoen per jaar zijn. Dat is een prijs van € 189 per vierkante meter.
Misschien moet je de schuld voor de gemaakte kosten daar neerleggen, waar ze horen te liggen (inzake de bieb ++) en niet bij Cees Bos, verder was er niet 1 iemand tegen, maar een meerderheid van de raad, die de inwoners van Utrecht representeren.
De schuld ligt bij de mensen die zeer ondoordachte plannen presenteren en dus ook vooruitlopen op democratische besluitvorming want het is nog altijd de gemeente raad die beslist. Gemeenteraadsleden doen gewoon wat ze moeten doen en daar men op persoonlijke titel in de raad zit, is het juist fijn om eens te zien dat iemand afwijkt van de partijkoers.
Waarom er niet vanuit de bieb op de Neude samengewerkt kan worden met de bestaande filmhuizen in de stad is mij ook een groot raadsel. In de centrale hal van de bieb kunnen ook gemakkelijk de randactiviteiten van het NFF plaats vinden (talkshow e.d.).
Daarnaast wordt er nu gemekkerd over de hoge huurkosten van de bieb op de Neude (die wel wat aan de hoge kant zijn ja; en het AD bericht daar nogal populistisch over), maar als de bieb dit gewoon kan opdragen is er niet zo veel aan de hand, daarnaast zijn wel alle financiële risico’s van een Bieb ++ weggevallen voor de gemeente en dus de inwoners. En ik kan je verzekeren dat die er nogal aan kleefden en dat de gemeenten alle gaten tot in lengte van dagen zou hebben moeten dichten.
We hadden het al over 78 miljoen aan investeringen. Gelet op alle hedendaagse bouwprojecten zou dit zomaar eens het dubbele hebben kunnen worden. 156 miljoen gedeeld door die 2 miljoen huur per jaar = 78 jaar huur bieb op de Neude. Gelet op de toekomst is het nog maar de vraag of de bieb daar wel 78 jaar blijft zitten. Dit is trouwens een erg kort door de bocht rekensommetje, maar ongeveer net zo kort door de bocht als de Bieb ++ voorstanders nog steeds reageren.
De Bieb++ is een gepasseerd station. Het heeft weinig zin daar nog over te zwarte Pieten.
€ 189,- de vierkante meter is een goede prijs op die locatie en in aanmerking genomen dat het totale pand moet worden aangepast en speciaal moet worden toegesneden op de nieuwe functie. Die kosten zijn voor de verhuurder en vind je dus deels terug in de huurprijs. De totale investering over een periode van 25 jaar ligt al direct ruim 10 miljoen lager. Kosten zijn beter gespreid en de risico’s zijn aanzienlijk kleiner en overzichtelijker. En tot slot zal de realisatie van deze functie in dit gebouw een belangrijke bijdrage leveren aan de identiteit van Utrecht. Gewoon doen!
De zorgvuldige en slimme inpassing van een hypermoderne inpandige fietsenstalling (met interne verbindingen) hoort natuurlijk bij dit plan. Er zijn meerdere bibliotheken in ons land waarbij de inpassing van fietsenstallingen fouten zijn gemaakt.
En een “fiets2meet” voorziening past ook prima in het totaalconcept. Denk meer vanuit de fietser, en de groeiende diversiteit van de typen fietsvoertuigen.
Het ziet er mooi uit, maar ik mis ook de onderbouwing van de noodzaak. Waarom moet er zoveel publiek geld worden gespendeerd aan het uitbaten van een brasserie, loungehoek, koffiecorner etc? Koffiedrinken kan ook gewoon in een cafe op het Neude. Waarom geen renovatie van het huidige pand en zaalruimte huren aan de overkant van de straat in het stadhuis dat binnenkort toch half leeg staat? Of in de Neudeflat, ook leeg? Of Tivoli, binnenkort ook leeg? Of ruimte huren in het nieuwe Vredenburg, ook ruimte genoeg….
@Pinowski: Goede vraag.In dit verband is het goed dat we ons realiseren dat informatie in dit informatietijdperk sterk aan het veranderen is van informatie die je zelf haalt, naar informatie die je doorlopend wordt aangeboden. In de komende 10 tot 15 jaar zullen wij steeds meer informatie tot ons nemen die door andere partijen relevant wordt gehouden om ons aan te bieden. Dat kan veel uiteenlopende redenen hebben. Commerciële belangen, of lobbygroepen zoals bijvoorbeeld ‘Bieb op Neude’ ( 🙂 ) targeten je omdat zij hun informatie bij jou naar binnen willen fietsen. Het zal steeds moeilijker worden om onafhankelijke informatie te verkrijgen. Boekhandels, kranten, tijdschriften en dergelijke staan al onder druk. Aantrekkelijke en aansprekende bibliotheken zullen zich kunnen ontwikkelen tot plekken waar informatie-uitwisseling kan plaatsvinden op eigen initiatief. Ze zullen zich ook gaan toeleggen op bewustwording bij jongeren over de rol van (aangeboden) informatie in hun leven. Waar wij vroeger leerden de catalogus te hanteren zal de jeugd van de toekomst steeds meer moeten leren informatie die over hen heen spoelt te classificeren of zelfs te negeren. En waar kun je dat beter leren dan in een onafhankelijk instituut dat (en dat is hierbij heel belangrijk) juist met publiek geld wordt gefinancierd.
Of je de ene vierkante meter huurt in de binnenstad of de andere maakt niet zo heel veel uit. De verschillen zijn niet enorm. En, helaas, het is allemaal kostbaar. Als je dan de kans krijgt een dergelijk belangrijke functie (waaromheen veel meer zal plaatsvinden op dit gebied dan de voorbeeldjes die ik aanhaalde) in een aansprekende gebouw te plaatsen dan moet je die kans niet voorbij laten gaan. Het gaat hier niet om een boekenarchief. Het gaat hier om een bindende factor in de Utrechtse gemeenschap.
Voor wie het overtrokken vindt klinken. Denk 10 jaar terug en kijk hoe je toen met informatie tot je nam. Bekijk het verschil met vandaag. En trek de lijn eens 10 jaar door. Over vijftien jaar ben je reuzeblij met een dergelijk onafhankelijk platform.
Lees ook:
http://www.binnenstadskrant.nl/article?id=776
@Ton C Kroon: geheel eens, informatievoorziening is heel belangrijk. Daarbij hoort een goed gesorteerde bibliotheek. Maar daar hoef ik geen koffie bij. Die haal ik wel bij de kofiiezaak/het cafe nadat ik met een stapeltje boeken uit de bieb ben gekomen. Spendeer dat geld dan aan het aanschaffen van goede boeken en betalen van medewerkers.
Ik vind dit erg lijken op het subsidieren van Het Hoogt, of het ‘festivalcafe’ De Winkel van Sinkel. Een rare verstrengeling van subsidie voor cultuur en concurrentie met lokale horeca. Dacht dat we dat niet meer deden in Utrecht…
In het genoemde artikel staat: “Je ziet in andere steden dat met zo’n nieuwe bibliotheek met meer functies de gebruikersaantallen verdubbelden. Er komen niet alleen meer mensen, ze blijven er ook langer. Omdat ze het in die omgeving prettig vinden. Het heeft ook een sociale functie. Je ziet hier een heleboel mensen die zitten te internetten. Dat zijn geen mensen die thuis geen internet hebben, maar ze werken liever hier. Ze kunnen zich hier beter concentreren, of vinden het fijn bij andere mensen te zitten. En als ze dan langer blijven, dan willen ze ook de faciliteiten in horecasfeer die daarbij horen.’
Dus die mensen wisselen helemaal geen info uit, ook gebruiken de collectie niet. Ze zitten gewoon hetzelfde te doen als thuis. Op zich niks mis mee, maar van mij hoeft het niet. Ik vind de vergelijking met Almere en Amsterdam mank gaan. In Almere zijn bv veel minder alternatieve horecalocaties dan in Utrecht, dus gaat men daar sneller naar de bieb. Het dubbele bezoekersaantal ligt dus niet alleen aan die bieb maar ook aan de omgeving.
@ pinowski: Helemaal eens. Een goed gesorteerde bibliotheek heeft trouwens m.i. niet alleen een goede basiscollectie boeken, maar ook tijdschriften. Voor een stad met veel hoogopgeleiden en creatieven (games!) als Utrecht mis ik bijvoorbeeld de Wired en de Humo. Ik hoef die koffie ook niet en ik lees het liefst tijdschriften zonder kruimels en vetvlekken erin.
@Pinowski: Het lijkt me extreem onwaarschijnlijk dat de bibliotheek gratis koffie uit gaat delen en gratis ruimte te beschikking gaat stellen aan degene die de koffie zal gaan schenken. Juist om de kosten te drukken en het budget optimaal te besteden kun je verwachten dat een dergelijke instelling er voor gaat kiezen een ruimte te reserveren die ze in onderhuur geeft aan een exploitant. Een beetje zoals je dat ziet in ziekenhuizen (daar kom je ook niet voor de koffie) of bijvoorbeeld in het wat luxere bedrijfsrestaurant. De plannen zijn vast niet zover uitgekristalliseerd dat het zeker is dit soort faciliteiten worden opgenomen. Maar het zou een manier zijn om de exploitatie van het gebouw aantrekkelijker en voordelig te maken. En van valse concurrentie gaat vast geen sprake zijn. Zoals gezegd, ik kan me niet indenken dat er straks gratis koffie uitgedeeld wordt.
Al eerder heb ik zo links en recht gewezen op een snel veranderende situatie in de informatievoorziening. De oplettende informatieconsument weet dat inmiddels vrijwel alle informatie die hij/zij tot zich neemt wordt gepusht door commerciële partijen. Voorlichtingssites op het gebied van gezondheid worden bij hoge uitzondering gefinancierd vanuit belanghebbende commerciële partijen. Steeds meer informatie die je tot je neemt wordt vormgegeven op grond van de persoonsprofielen die jezelf opbouwt. Wie de situatie van 10 jaar geleden nog kent zal binnen 10 tot 15 jaar verlangen naar een eiland waar je zelf aan de informatieve touwtjes trekt. En die eilanden zijn straks nog slechts met publiek geld overeind te houden en zelfs dan zet moeilijk blijven beïnvloeding buiten de deur te houden. Zie hoe moeilijk onderzoeksinstituten en universiteiten het hebben om beïnvloeding van de geldschieter buiten de deur te houden.
Iets dergelijks geldt voor de werkplek. Het nieuwe werken zal dagelijks niet-digitaal contact met collega’s gaan minimaliseren. Je zult steeds meer thuis zitten. En het sociale deel in ons zal (hopelijk) op zoek gaan naar plaatsen waar we anderen ontmoeten in een werksfeer. Kantoren zijn nu nog vaak gebonden aan merken. Als je bij een bepaald bedrijf werkt werk je in hun kantoor. Die noodzaak gaat verdwijnen. Daarmee verdwijnt niet alles natuurlijk, maar er komen wel nieuwe werk en ontmoetingsvormen voor terug. Met al dat nieuwe zullen eerst wij kennis moeten maken. Als we onze kinderen geen slaven willen laten worden van de instellingen die hen op basis van hun digitale profielen aansturen zullen we ze een eerlijke kans moeten geven te leren omgaan met informatie. Bibliotheken zijn bij uitstek de instituten die dat kunnen en zouden moeten doen.
Wij hebben op dit moment een unieke kans om een groeikern voor al dit soort zaken te plannen in het centrum van onze stad. Veel belangrijker dan een fietsbrug over het spoor, belangrijker dan een nieuw setje winkels links of rechts. En het hoe en waarom van een bak koffie valt er bij in het niet. Natuurlijk valt overal iets op af te dingen. Er is altijd een element te vinden om je druk over te maken. En er zal ook vast veel beter kunnen. Maar ik zie vooral voordelen. Zeker als ik het afzet tegen het enige alternatief waarop wordt ingezet: een hotel waarvan ik vermoed dat het ons veel gaat kosten aan infrastructurele aanpassingen, verkeershinder en parkeerellende. Doe mij die Bieb maar…
@Marjon Niemand zal bezwaar maken als je de koffie straks overslaat. De huidige bieb kamt met veel problemen. Achterstallig onderhoud, ruimtegebrek. Men wil niets liever dan wat jij ook wilt. Maar dat kan pas vorm krijgen in een groter onderkomen…