In Utrecht vallen woningen met een WOZ-waarde tot 611.000 euro vanaf 1 juli onder de opkoopbescherming. Huizen onder deze prijsgrens mogen vanaf dan dus niet worden verkocht om te verhuren. Met deze jaarlijkse aanpassing blijft 60 procent van de koopwoningen onder de opkoopbescherming vallen.
De prijsgrens beweegt mee met de WOZ-waarden en die zijn het afgelopen jaar gestegen. De grens stijgt dit jaar daarom van 565.000 euro naar 611.000 euro, dus met 46.000 euro.
Dennis de Vries, wethouder Wonen zegt hierover: “Ons doel is om deze woningen zoveel mogelijk beschikbaar te houden voor kopers die er zélf in willen gaan wonen. Met de opkoopbescherming weren we beleggers die de woningen opkopen en vervolgens voor veel te veel geld te huur aanbieden. Met de opkoopbescherming nemen we als gemeente regie op de krappe woningmarkt, om zoveel mogelijk woningen bereikbaar en betaalbaar te houden.” Overtreding van de opkoopbescherming kan leiden tot een boete van maximaal 18.500 euro.
De opkoopbescherming werd op 18 maart 2022 ingevoerd met een prijsgrens van 440.000 euro. Op 1 juli 2022 steeg de prijsgrens naar €487.000.
13 Reacties
ReagerenAlle extra Utrechtse regels voor de huizenmarkt (ook 75% voor sociale bouw ipv landelijk 66%) bovenop de Hugo de Jonge regels zorgen er alleen maar voor dat de markt zwaar verstoord wordt en de woningnood toeneemt.
Laat de gemeente de aandacht eens richten op de 900 al jaren leegstaande speculatie flats in Kanaleneiland. https://denuk.nl/leegstand-qatarflats-stijgt-explosief-door-canadese-belegger-stadium-capital-en-rubens-capital/
Weer minder huurhuizen beschikbaar dus. Deze Wethouder van Wonen Onmogelijk Maken gaat voortvarend te werk.
Als arbeider kan je nog nauwelijks wonen in de stad Utrecht, huur is veel te hoog als je niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning. Kopen is voor veel mensen met een gewone baan een utopie geworden. Deze mensen moeten elders woonruimte zien te vinden en ook daar reizen de prijzen de pan uit. Ik denk dat veel bedrijven die net boven het minimumloon betalen in de stad Utrecht steeds moeilijker aan personeel kunnen komen. Ik kan namelijk veel mensen die de stad al uit gevlucht zijn en ook daar werk hebben gevonden! (Je kan immers geen parkeerplek meer vinden en openbaar vervoer duurt vaak erg lang)
@Scherpschutter – Aan ‘huurhuizen’ van projectontwikkelaars die elke kamer in een woning omtoveren tot een onbetaalbare ‘studio’ van nog geen 20m2 is geen behoefte hoor.
Goede actie van de gemeente dit.
De huurmarkt is compleet uitgedroogd. De markt verziekt, en níet door de gewone kleine, eetlijke belegger, de zzp’er, die op aanraden van de overheid dacht een klein beetje pensioenzekerheid op te bouwen, maar door de overheden, die álles doen, behálve veel bouw faciliteren. En dan de burgers de schuld in de schoenen schuiven om de nalatigheid van de gemeente en rijksoverheid weg te wuiven. Diep triest. Links-asociaal!
een maatregel die meetbaar effect heeft. Helaas is het secundair effect, nog minder huurhuizen, een groter probleem. Middel erger dan de kwaal.
Het opkopen van panden als beleggingsobject is een belangrijke reden waarom het na Stef Blok fout is gegaan. Hoewel deze maatregel tijdelijk voor iets minder huurwoningen kan zorgen, zorgt het wel weer voor een extra eigenaar die er zelf ook woont. En wat voor verhuur hebben we het ook over? Uiteindelijk kan iedereen wel nagaan dat een hypotheek aanvragen en een ander ‘m laten aflossen geen enkele oplossing biedt als je naar het grotere plaatje kijkt. Als beleggers iets nuttigs willen doen moeten ze maar bouwen. Op de lange termijn is dit daarom beter voor iedereen.
Ja, want huren bij oplichters en huisjesmelkers is een goede zaak………..not.
Ook deze groep is verantwoordelijk voor de compleet verziekte huurmarkt en woningmarkt door het opdrijven (kunstmatig) van vierkante meterprijzen. Net als de internationale investeerders, zoals hedgefondsen, die flink in woningen, huurwoningen en grond investeren en de prijzen opdrijven. Dus nee, opkoopbescherming is absoluut geen slechte zaak. Huizen zijn om in te wonen en niet om in te investeren voor heel wat extra zakcentjes. Nu worden de huizen alleen nog maar verkocht ipv later verhuurd, ook daar is veel behoefte aan en dan wel door mensen die er daadwerkelijk zelf in gaan wonen.
Hoezo is er in Utrecht te weinig gebouwd dan? Leidsche Rijn, grootste nieuwbouwwijk van Nederland en daarnaast is heel Utrecht tegenwoordig een bouwput, dus ook dat kan ik niet volgen. De overheid probeert tenminste nog prijsafspraken over huren te maken, maar is niet de verantwoordelijke of schuldige voor compleet uit de hand gelopen en zieke huurprijzen. Sterker nog, meer overheid is de oplossing, net zoals het dat in New York en Amsterdam was aan het begin van de 20e eeuw (voor de kenners).
Het wordt tijd dat de gemeente eerlijk over de woningmarkt hier gaat communiceren. En dat is: de woningnood is enorm, er is geen enkel zicht op verbetering, eerder op een enorme verslechtering. Zoek je heil elders.
Het is heel simpel. Je kunt nooit bouwen voor een onrealistische vraag. Prijzen blijven stijgen. De enige structurele oplossing is minder. Minder inwoners, landelijk en in Utrecht. Minder overheid. Minder regels. In gelul kun je niet wonen, in utopieeen zoals de wereld van UUU ook niet.
Minder, minder, minder dus.
Gemeente Utrecht moet gewoon gaan bouwen .
Dit artikel is ook te interpreteren als een WOZ = OZB waarschuwing voor woningbeziters: De WOZ zal in 2026 met gemiddeld minimaal 8% stijgen.
Wat krijgen inwoners daar voor terug?
Helemaal niks.
Dat geld is namelijk al uitgegeven.
Alleen door werkelijk meer en vooral sneller woningen te bouwen beïnvloed je de markt. Nu loopt Utrechts steeds meer achter op de vraag. 1 van de redenen is te weinig woningen bouwen op de beschikbare grond. Zo kunnen zowel huur als koop prijzen omlaag gaan, in relatie tot inflatie. Bouw 3 identieke torens in Papendorp en Science Park zodat bijvoorbeeld het aanbod- vraag verschil verminderd. Amsterdam bouwt effectief meer woningen per m2 bouwgrond, en zeer hoogwaardig.